Erstbezug nach Komplettrenovierung 5 Zimmerwohnung mit Dachstudio, Balkon, Einbauküche und Gäste-WC

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine renovierte große 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Massenhausen (Ortsteil von Neufahrn bei Freising). Die Wohnung bietet ca. 154 m² Wohn- Nutzfläche.

Bezugsfrei: ab 16. April , 1. Mai, oder 1. Juni
Maximal 4 Personen Nichtraucherwohnung und Keine Haustiere erlaubt
Ruhige Nutzung der Wohnräume wird vorausgesetzt

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Bei Interesse: Bitte um Anrede und kurze Vorstellung Ihrer Person Besichtigungen sind nach kurzer Terminvereinbarung wie folgt möglich:
ab Mittwoch bis Freitag von 10 Uhr bis 20 Uhr
Samstag und Sonntag nach Vereinbarung
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Die Wohnung richtet sich an Naturliebhaber:innen, Homeoffice-Nutzer:innen oder gestresste Münchner:innen, die einen ruhigen, hochwertigen Lebensmittelpunkt außerhalb des Stadttrubels suchen – mit viel Raum, Qualität und Naturbezug.

Kaltmiete 1900,00€
Betriebskosten 300,00€
2 Stellplätze zusammen für 60,00€
Kaution: 5.700,00€

Die Wohnung bietet ca. 154 m² Wohn- Nutzfläche mit klarer Raumaufteilung, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einer großen, offen nutzbaren Küche.

In absolut ruhiger Lage von Massenhausen (Ortsteil von Neufahrn bei Freising) entsteht derzeit eine hochwertig neu ausgebaute 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, modernem Bad und zusätzlichem Dachstudio.

Wohnkonzept & Raumgefühl:
Im 1. OG befindet sich der großzügige Flur mit Zugang zu allen Zimmern wie Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer und das Gäste WC.
Über eine interne Wendeltreppe im Flur ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar.
Zwei Zimmer und Abstellraum.
Dieses eignet sich ideal als:
-ruhiger Homeoffice- oder Arbeitsbereich
-Kreativ- oder Rückzugsraum
-Lese- oder Fokusbereich

Dieser Bereich ergänzt die Wohnung um einen besonderen, privaten Raum mit Loft-Charakter.
Optional besteht im Wohnbereich die Möglichkeit im Wohnzimmer, einen externen Ofen (Pellets oder Holz) anzuschließen.
Damit lässt sich das Wohnkonzept bei Bedarf um eine zusätzliche, atmosphärische Wärmequelle ergänzen.

Ausstattung & Besonderheiten:
Kompletter Neuausbau
Alle Decken sind mit Deckenspots und LED-Lampen ausgestattet
3 Fach verglaste Fenster und neue Dachliegefenster
Hochwertigste Installationen in allen Bereichen
Modernes, neu gestaltetes Badezimmer
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Großzügige Küche mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine sowie viele Schubladen und Staufächer (Die Küche wird bei Interesse und Einigung kostenlos zum Gebrauch überlassen.)
6 m² Balkon mit elektrischer Markise
Mitbenutzung des Gartens (ruhig, gepflegt, naturnah)
2 eigene Stellplätze auf dem Grundstück
DSL-Anschluss bis 250 Mbit verfügbar – ideal für stabiles Homeoffice, Videokonferenzen und Remote-Arbeit
Sat Fernsehen Astra 19,2 vorhanden
Sehr gute Dämm- und Ausbaustandards für ruhiges Wohnen und konzentriertes Arbeiten
Die Wohnung wurde mit Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Wohnkomfort realisiert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten:
Kompletter Neuausbau
Alle Decken sind mit Deckenspots und LED-Lampen ausgestattet
3 Fach verglaste Fenster und neue Dachliegefenster
Hochwertigste Installationen in allen Bereichen
Modernes, neu gestaltetes Badezimmer
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Großzügige Küche mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine sowie viele Schubladen und Staufächer (Die Küche wird bei Interesse und Einigung kostenlos zum Gebrauch überlassen.)
6 m² Balkon mit elektrischer Markise
Mitbenutzung des Gartens (ruhig, gepflegt, naturnah)
2 eigene Stellplätze auf dem Grundstück
DSL-Anschluss bis 250 Mbit verfügbar – ideal für stabiles Homeoffice, Videokonferenzen und Remote-Arbeit
Sat Fernsehen Astra 19,2 vorhanden
Sehr gute Dämm- und Ausbaustandards für ruhiges Wohnen und konzentriertes Arbeiten
Die Wohnung wurde mit Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Wohnkomfort realisiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis zur Vermietung Gesucht werden verlässliche, ordentliche Mieter:innen mit stabilem Alltag und langfristiger Perspektive.
Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften oder kurzfristige Nutzung vorgesehen. Folgende Dokumente werden für eine etwaige Wohnungsbesichtigung benötigt:
- die letzten drei Gehaltsnachweise
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- nice to have > maximal 3 Monate alte Schufa
Wenn Sie das Objektinteressant finden sollten, würden wir uns über eine zeitnahe Kontaktaufnahme freuen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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