Büro/Praxis im Ärztehaus gute Anbindung zum öffentlichen Verkehr

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Praxisfläche aus dem Baujahr 2004 bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Einheit ist funktional geschnitten, wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell und ist mit insgesamt 7 Räumen vielseitig nutzbar. Die klare Raumstruktur unterstützt unterschiedliche Nutzungskonzepte, von klassischer Praxis über Therapie bis hin zu Büro und Dienstleistung.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit einem großzügigen Empfangs und Wartebereich. Hier sorgen robuste Fliesenböden, integrierte Einbauten und eine offene Gestaltung für einen professionellen ersten Eindruck und effiziente Abläufe. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume über einen zentralen Flur.

Im hinteren Bereich liegen mehrere Behandlungs und Arbeitsräume, die sich durch gute Stellflächen und eine sachliche, gut nutzbare Ausstattung auszeichnen. Teilweise sind die Räume mit strapazierfähigen Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, was eine angenehme, zugleich pflegeleichte Arbeitsatmosphäre schafft. Ein größerer Raum eignet sich besonders für Gruppenangebote oder Training, ergänzt durch weitere separate Räume für Einzelbehandlung, Beratung oder Büroorganisation.

Für den täglichen Betrieb stehen Sanitärbereiche zur Verfügung, darunter ein Duschbereich sowie weitere WC Lösungen. Ergänzend gibt es einen funktionalen Nebenraum, der sich als Hauswirtschafts oder Technikbereich nutzen lässt. Eine separate Teeküche mit Einbauten und Elektrogeräten rundet das Flächenangebot ab und erhöht die Alltagstauglichkeit für Personal und Betrieb.

Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihren universell vermietbaren Zuschnitt, die klare Nutzbarkeit ohne aufwendige Umbaumaßnahmen und den insgesamt gepflegten Eindruck. Die Energieeffizienzklasse E ist bei der Kalkulation zu berücksichtigen, bietet jedoch zugleich Ansatzpunkte für wertsteigernde Optimierungen im Rahmen einer langfristigen Strategie.

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Ausstattung

- Baujahr 2004
- Gewerbeeinheit als Praxisfläche mit insgesamt 7 Zimmern
- Energieeffizienzklasse E
- Großzügige, offen wirkende Praxis und Büroflächen mit breiten Verkehrsflächen
- Teilweise verglaste Innenwände und Glastüren zur Zonierung von Empfang und Behandlungsbereichen
- Große Fensterflächen für gute natürliche Belichtung
- Außenliegender Sonnenschutz in Form von Jalousien an den Fenstern
- Bodenbeläge in den Praxis und Trainingsbereichen überwiegend in Holzoptik als strapazierfähiger Belag
- Bodenbeläge in Fluren und Empfangsbereich überwiegend als großformatige Fliesen
- Bodenbeläge in Sanitär und Nebenräumen als Fliesen
- Wände in Behandlungs und Funktionsräumen teilweise deckenhoch gefliest
- Mehrere Sanitärbereiche vorhanden
- Sanitärbereiche mit wandhängenden WCs und Waschtischen
- Duschbereich mit gefliesten Wänden und Duschwanne
- Separate Personal oder Nebenräume mit Waschmaschinenanschluss erkennbar
- Teeküche mit Einbauzeile
- Teeküche mit Spüle
- Teeküche mit Elektrokochfeld
- Teeküche mit Backofen
- Teeküche mit mehreren Steckdosen im Arbeitsbereich
- Deckenbeleuchtung in den Hauptbereichen über großflächige Deckenleuchten
- Deckenbeleuchtung in Fluren und Nebenbereichen über runde Deckenleuchten
- Teilweise Rasterleuchten in Behandlungs und Arbeitsräumen
- Zahlreiche Steckdosen und Installationsmöglichkeiten entlang der Wände in den Behandlungsbereichen
- Robuste, pflegeleichte Oberflächen und Materialien für Praxisbetrieb
- Gute Voraussetzungen für flexible Nachvermietung durch klare Raumstruktur und getrennte Funktionsbereiche