antaris immobilien GmbH ** Helle Gewerbeflächen mit idealer Raumstruktur **

Objektbeschreibung

In gut erreichbarer Lage der Schlachthofstraße stehen attraktive Schulungs- und Büroflächen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre – ideale Voraussetzungen für Bildungsträger, Seminaranbieter oder Dienstleistungsunternehmen.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Lern- und Arbeitsumgebung. Die Räume lassen sich flexibel nutzen und ermöglichen sowohl Gruppenunterricht als auch Besprechungs- oder Einzelarbeitsbereiche.

Ein weiterer Vorteil sind die auf der Etage vorhandenen getrennten Damen- und Herren-Sanitärbereiche, die insbesondere für Schulungsbetriebe oder Mitarbeiter- und Besucherfrequenz einen praktischen Mehrwert darstellen.


Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 222,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 108,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 43,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 28.05.2016
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1997

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Ausstattung

Das attraktive Gebäude zeichnet sich durch eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre und eine hohe Funktionalität aus. Es gibt zwei barrierefreie Haupteingänge, die jeweils über einen Personenaufzug verfügen.

Die Fläche im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 141,17 m² und bietet durch die große Schau-fensterfront hervorragende Werbemöglichkeiten. Der großzügig gestaltete Verkaufsraum ist sowohl als Einzelhandelsfläche als auch für Dienstleistungsbranchen sehr gut nutzbar. Derzeit ist die Mietfläche mit einem Teppichboden, einer abgehangenen Decke und integrierter Beleuchtung sowie einem Sanitärbereich ausgestattet. Eine Teeküche mit Aufenthaltsbereich steht ebenfalls zur Verfügung.

Im 2. Obergeschoss ist eine moderne Einheit mit ca. ca. 562,63 m² frei. Diese unterteilt sich in einen attraktiven Empfangsbereich, zahlreiche Schulungs- und Büroräume, getrennte WC-Anlagen und eine ansprechende kleine Teeküche. Die teilklimatisierte Fläche ist mit einem attraktiven Designbelag, teilweise auch mit wischbaren Belag sowie Beleuchtungselementen ausgestattet.

Eine weitere funktionale Fläche mit ca. 415,42 m², optimal untergliedert und mit Teppichboden versehen, befindet sich im 2. Obergeschoss. Da die Flächen direkt aneinander grenzen kann auch eine Gesamtmietfläche von ca. 978,05 m² angemietet werden.

Da es sich hier vorwiegend um Leichtbauweise handelt, kann man flexibel auf die Raumaufteilung einwirken. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Vor dem Objekt stehen Kurzzeit-Parkplätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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