Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Büro, Kinderzimmer, Gästezimme

Büro, Kinderzimmer, Gästezimme

Bad

Bad

Eingangsbereich

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Flur

Flur

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

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Wohn- und Esszimmer

stilvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Kirchrode *von Privat*

30559 Hannover Kirchrode

Personenaufzug
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

319.000,00 €

Hausgeld

297,00 €

Baujahr

1966

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

modernisiert

Objekt in Etage

5

Portal-Objekt-Nr.

W7371763

Anbieter-Objekt-Nr.

431850

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

112 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Kirchrode

Diese neu gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr elegantes Design, ein modernes Badezimmer und großzügige Räumlichkeiten. Die Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Ein einladender Balkon ergänzt das Angebot und lädt dazu ein, sich zu entspannen und die Zeit zu genießen. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist sowohl bequem mit dem Aufzug als auch über einige Treppenstufen erreichbar, was den Zugang besonders angenehm gestaltet.

Profitieren Sie von der ruhigen Lage und der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Tiergarten Hannover, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Reichweite haben. Der Bischofsholer Damm liegt etwa 2 km entfernt.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vorzüge auf einen Blick:
- frisch renoviert und sofort bezugsbereit
- vollständig erneuerte Elektrik (2025)
- Heizkörper ausgetauscht (2025)
- Eichenparkett vom Fachhändler in allen Wohnräumen
- neue Innentüren
- 3 helle Zimmer
- Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche
- zentrale Lage in Kirchrode, nahe Henriettenstift
- Überdachter Südbalkon für entspannte Stunden im Freien
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Kirchrode in Hannover und vereint ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bus 129 hält direkt am Krankenhaus Henriettenstift, was die Erreichbarkeit für medizinisches Personal und Angehörige von Patienten besonders angenehm gestaltet. Außerdem sind die U-Bahn-Linien U3 und U6 an der Haltestelle Tierärztliche Hochschule in nur 10 bis 12 Gehminuten erreichbar, wodurch der Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz unkompliziert ist.

In der näheren Umgebung finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Tiergarten Hannover, der nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt und leicht zu erreichen ist. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen.

Die ruhige Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Erholungsgebieten sowie wichtigen Einrichtungen machen diese Gegend zu einer attraktiven Adresse für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nutzen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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