Büro Egelstraße 3

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/431748/

Das angebotene Büro befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Bürogebäudes mit insgesamt zwei Gewerbeeinheiten. Die zur Vermietung stehende Einheit verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 247 m² und bietet eine funktionale sowie flexibel nutzbare Raumaufteilung, die sich ideal für moderne Büro- und Dienstleistungsnutzungen eignet.

Die Bürofläche umfasst mehrere Arbeits- und Besprechungsräume sowie zusätzliche Server- bzw. Abstellräume, wodurch auch technisch anspruchsvolle Unternehmensstrukturen optimal abgebildet werden können. In sämtlichen Räumen ist eine CAT-6-Netzwerkverkabelung vorhanden und ermöglicht eine leistungsfähige IT-Infrastruktur.

Zur Ausstattung gehören zwei Sanitärbereiche, wobei eines der Bäder zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Eine Einbauküche steht den zukünftigen Mietern ebenfalls zur Verfügung und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter.

Die Einheit wird ohne Mobiliar vermietet und kann somit individuell nach den Anforderungen des Mieters gestaltet werden. Ein vorhandenes Brandschutzkonzept sowie eine installierte Alarmanlage sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit.

Ein Stellplatz ist der Büroeinheit zugeordnet. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug direkt am Objekt zu laden.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und technisch gut ausgestattete Bürofläche mit praktischer Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche
- 1x Stellplatz (auch mit Lademöglichkeit)
- WC mit Dusche
- Alarmanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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