297.000,00 €: Kaufpreis

98,59 m²: Gesamtfläche (ca.)

Café: Objektart

Gebäudeansicht

Treppenhaus

Hofansicht

Grundriss GE 18

297.000,00 €: Kaufpreis

98,59 m²: Gesamtfläche (ca.)

Café: Objektart

HIER ZEIGEN SIE PRÄSENZ // Hoch fequentierte Gewerbeeinheit mit stabiler Rendite

04109 Leipzig

297.000,00 €: Kaufpreis

98,59 m²: Gesamtfläche (ca.)

Café: Objektart

Personenaufzug

Objekt unterliegt Denkmalschutz

mit Keller

Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

297.000,00 €

Quadratmeter-Preis

3.012,48 € / m²

Hausgeld

369,94 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche

98,59 m²

Gastronomiefläche

98,59 m²

Verfügbar ab

Vermietet

Objektzustand

vollsaniert

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

W7370035

Anbieter-Objekt-Nr.

7310

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Jahnallee 14 wurde 2019 hochwertig saniert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und dem repräsentativen Charakter der Gründerzeitarchitektur schafft ein ansprechendes Umfeld für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Raum mit integrierter Empore. Durch die offene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen – vom Café, Einzelhandel über Showroom- oder Ateliernutzung bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen eine ca. 20 m² große Lagerfläche sowie ein WC zur Verfügung. Die klare funktionale Trennung von Verkaufs- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.

Die Einheit ist seit Dezember 2025 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 14.808,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,99 % p.a. und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

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Ausstattung

- repräsentatives Café mit Empore
- edler Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Mitarbeiter-WC
- Lagerfläche im Kellergeschoss

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kontaktdaten

Anbieter

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Silvio Krekow
Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in stark frequentierter Lage auf der Jahnallee, unmittelbar am Übergang zum Waldstraßenviertel. Die Jahnallee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen zwischen Innenstadt und dem westlichen Stadtgebiet und gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie kontinuierlichen Passanten- und Fahrzeugverkehr.

Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitbebauung, hochwertiger Wohnstruktur sowie etablierten Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Die Nähe zur Innenstadt und zur Red Bull Arena sorgt zusätzlich für eine lebendige Standortqualität.

Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro- oder Praxisnutzung. Besonders Unternehmen mit Kundenverkehr profitieren von der exponierten Lage, der guten Erreichbarkeit sowie der hohen Präsenz im Straßenbild.