INVESTIEREN IM DOPPELPACK // Zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit starker Präsenz auf der Jahnallee

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Jahnallee 14 wurde 2019 hochwertig saniert. Die Kombination aus moderner Ausstattung und dem repräsentativen Charakter der Gründerzeitarchitektur schafft ein ansprechendes Umfeld für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Die angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über großzügige, offen gestaltete Verkaufsräume mit integrierten Emporen. Durch die offene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen – vom Café, Einzelhandel über Showroom- oder Ateliernutzung bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten.

Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen jeweils eine ca. 20 m² große Lagerfläche sowie ein WC zur Verfügung. Die klare funktionale Trennung von Verkaufs- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.

Beide Einheiten sind vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 28.512,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,89 % p.a. und macht das Immobilienpaket insbesondere für Kapitalanleger interessant.

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Ausstattung

- zwei repräsentative Verkaufsräume mit Emporen
- edler Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Mitarbeiter-WCs
- Lagerflächen im Kellergeschoss

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.