Büroeinheit in zentraler Lage von Lübeck

Objektbeschreibung

Flexible Gewerbeeinheit mit modernem Nutzungskonzept
Die ca. 266,85 m² große Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Kanzlei, Praxis oder beratende Dienstleistungsunternehmen.
Der im Exposé dargestellte Grundriss zeigt einen Gestaltungsvorschlag unsererseits, wie die Fläche modern und effizient aufgeteilt werden kann. Vorgesehen sind unter anderem ein repräsentativer Empfangsbereich, mehrere Büroeinheiten unterschiedlicher Größe, ein Besprechungsraum, separate Sanitärbereiche sowie eine Teeküche und ergänzende Nebenflächen.

Diese Darstellung versteht sich als Konzeptidee, wie die Einheit ausgebaut und strukturiert werden könnte. Die tatsächliche Ausführung erfolgt nach Abstimmung und kann individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden.
Auch die gezeigten Visualisierungen dienen der besseren Vorstellung und stellen Beispielgestaltungen dar. Sie zeigen, wie eine hochwertige, moderne Arbeitsumgebung innerhalb dieser Fläche realisiert werden kann.
Die Einheit bietet somit nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität in der Gestaltung – von klassischen Einzelbüros bis hin zu offenen Teamstrukturen.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Der dargestellte Grundriss zeigt eine durchdachte und moderne Aufteilung der rund 266,85 m² großen Gewerbefläche. Ziel des Konzepts ist es, eine ausgewogene Kombination aus repräsentativen Bereichen, effizienten Büroflächen und funktionalen Nebenräumen zu schaffen.

Herzstück der Einheit ist der großzügig geplante Empfangsbereich mit ca. 37 m², der ausreichend Raum für einen professionellen Empfangstresen sowie eine angenehme Wartezone bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Büroeinheiten sowie der separate Besprechungsraum mit ca. 20,6 m², der ideale Voraussetzungen für Meetings, Mandantengespräche oder interne Besprechungen schafft.

Die geplanten Büroflächen variieren zwischen ca. 16 m² und 25 m² und ermöglichen eine flexible Nutzung – vom klassischen Einzelbüro über Doppelarbeitsplätze bis hin zu größeren Teamstrukturen. Durch die unterschiedlichen Raumgrößen lässt sich die Fläche optimal an individuelle Unternehmensstrukturen anpassen.

Ergänzend sieht das Konzept zwei verglaste Besprechungsboxen (ca. 4,45 m² und ca. 8,50 m²) vor, die als moderne Raum-in-Raum-Lösungen innerhalb der Fläche positioniert sind. Diese bieten akustisch abgeschirmte Rückzugsorte für vertrauliche Gespräche, kurze Abstimmungen oder konzentriertes Arbeiten, ohne die Offenheit der Gesamtstruktur zu verlieren. Die transparenten Elemente sorgen dabei für ein modernes Erscheinungsbild und klare Sichtachsen.
Zur Einheit gehören zwei Balkone, die die Gewerbefläche um attraktive Außenbereiche ergänzen.

Für den Komfort der Mitarbeiter ist eine Teeküche mit ca. 8,5 m² vorgesehen. Die Sanitärbereiche mit insgesamt ca. 16,2 m² erfüllen moderne Anforderungen an eine zeitgemäße Büroinfrastruktur.
Optional ist zudem die Integration einer Duschmöglichkeit (ca. 3,15 m²) vorgesehen. Diese bietet insbesondere für fahrradpendelnde Mitarbeiter oder Unternehmen mit sportlich orientierter Teamkultur einen zusätzlichen Mehrwert und unterstreicht den modernen Charakter des Nutzungskonzepts.

Der zentral angelegte Flurbereich sorgt für eine klare Wegeführung und eine angenehme interne Erschließung der Einheit.
Die dargestellte Raumaufteilung versteht sich als Konzeptvorschlag hinsichtlich der Innenstruktur und kann im Rahmen der technischen Gegebenheiten individuell angepasst werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Mieter courtagefrei.
Vermieter und Vertragspartner ist die
KAT Grundbesitz UG (haftungsbeschränkt) & Co.KG.
Ihr Ansprechpartner für die Anmietung ist:
Samuel Thiele
Telefon: 040 30 99 78 90
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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