3 Zimmer Wohnung Baujahr 2022 mit kleinem Garten

Objektbeschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem exklusiven Fünf-Familien-Haus aus dem Baujahr 2022 im gefragten Wohngebiet 30629 Miesburg.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer zukunftssicheren Investition in begehrter Lage.

Großzügige, bodentiefe Fenster in allen Räumen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Ausstattung mit komfortablen Bodenfliesen sowie einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Das Raumangebot umfasst:
•ein großzügiges Wohn- und Esszimmer
•zwei weitere Schlafzimmer
•ein zusätzliches halbes Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
•ein modernes Badezimmer mit altersgerechter Badewanne
•ein separates Gäste-WC
•ein zweites Bad

Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit eigenem Heizungszähler ergänzt das funktionale Raumkonzept.


Ausstattung
•Baujahr 2022
•Erdgeschoss mit bequemem Zugang
•Fahrstuhl im Haus
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Bodentiefe Fenster
•Elektrische Rollläden
•Hochwertige Bodenfliesen
•2 Badezimmer + Gäste-WC
•Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
•Allgemeiner Fahrradkeller
•Extra Technikraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Meiersgarten, einem ruhigen und grünen Wohnviertel in Miesburg.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bäckereien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnanbindung gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zur Medizinischen Hochschule.

Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Nähe zum Wald ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder den Besuch des nahegelegenen Waldbads.



Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und somit auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Lichtdurchflutetes Wohnen
kleiner Garten in L Form
Fahrstuhl
Altersgerechte Wohnung
Privatsphäre auch bei Besuch und Gästen
Bodentiefe Fenster
Nur 5 Parteien
Elektrische Aussenjalousien
Fussbodenheizung mit Gas Wasser Wärmepumpe
Parken vor dem Haus immer möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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