Moderne Bürofläche in Maisonette-Bauweise mit eigenem Zugang

Objektbeschreibung

Gepflegte Büro- bzw. Praxisfläche in Maisonette-Bauweise (EG + 1. OG) in modernisiertem Gewerbeobjekt. Gesamtfläche: 297,13m²
Die Einheit verfügt über einen eigenen, separaten Zugang über den Innenhof und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Ausstattung & Highlights:
2 Ebenen (Maisonette)
3 WCs (2× EG, 1× 1. OG)
Küche mit Essbereich
Offener Besprechungsbereich
Vinyl- und Fliesenböden
Anthrazitfarbene, 3-fach verglaste Fenster
Hochwertige Trennwände (Glas), helle und moderne Raumgestaltung

Gebäude & Technik:
Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (2025)
Energieeffiziente Fenster
Photovoltaikanlage und begrünte Fassade geplant (2026)

Sonstiges:
Stellplätze im Innenhof anmietbar (€ 50,– brutto/Stellplatz)
Kellerabteil optional
Flexible Raumgestaltung, individuelle Anpassungen möglich
Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende

Ideal für Unternehmen oder Praxen, die eine repräsentative, nachhaltige und eigenständig erschlossene Fläche suchen.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fassade sowie die Fenster wurden in den Jahren 2024/2025 gemäß den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) energetisch saniert. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

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