Gewerbefläche am Kölner Platz in Troisdorf – hell, zentral, ebenerdig & barrierefrei

Objektbeschreibung

In bester Innenstadtlage von Troisdorf, direkt am Kölner Platz, steht eine vielseitig nutzbare, ebenerdige Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch helle Räume mit vielen Fenstern, eine sehr gut sichtbare Lage und zwei separate Eingänge – ideal für repräsentative Nutzungen mit Kundenverkehr und flexible Grundrisskonzepte.

Highlights auf einen Blick:
Lichtdurchflutete Fläche dank zahlreicher Fensterflächen
freundliches Ambiente und hohe Aufenthaltsqualität
Zentrale, stark frequentierte Lage am Kölner Platz
exzellente Sichtbarkeit und Laufkundschaft
Ebenerdig & vollständig barrierefrei
komfortabler Zugang für alle Kund:innen und Mitarbeitende
Zwei Eingänge – optimal für separate Kunden-/Mitarbeiterwege, Teilnutzung oder diskrete Zugänge
Großer, offener Hauptraum – ideal als Verkaufsfläche, Showroom, Studio, Praxis- oder Beratungsbereich
Separater Büroraum mit kleiner Küche (Pantry)
praktische Backoffice-Lösung vor Ort
Toilette im Objekt
kurze Wege im Tagesgeschäft

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Fläche eignet sich besonders für:
Einzelhandel & Showroom, Praxis/Physio/Wellness, Büro & Beratung, Atelier/Studio, Service- & Dienstleistungsbetriebe.
Die helle, ebenerdige Gestaltung ermöglicht einen einladenden Ersteindruck und unterstützt eine hochwertige Marken- und Produktpräsentation.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

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Ausstattung

Teppichboden

Bemerkungen:
Ausstattung & Komfort
Helle Oberflächen und großzügige Fenster sorgen für natürliches Tageslicht
Stufenloser Zugang (barrierefrei) über beide Eingänge
Ansprechender Haupteingangsbereich
Praktische Pantry/Kleinküche im Büroraum
Sanitärräume (Toilette) im Objekt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

HV Anett Düringer
Westwall 23
46282 Dorsten
Tel. 02362 99 99 535

Erlaubnis §34c der Stadt Höxter
FA Marl 359/5085/6246

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