Attraktive Gewerbefläche - ideal als Café, Praxis oder Handel

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit 73,37 m² im Erdgeschoss eines im Jahr 2004 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in der Friedenstraße 21, 17179 Gnoien.

Die Einheit wurde zuletzt als Blumenladen genutzt und eignet sich aufgrund ihrer offenen Raumaufteilung, der großen Schaufensterfront zur Friedenstraße sowie der zentralen Altstadtlage ideal für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.

Raumaufteilung

Die Gewerbefläche gliedert sich wie folgt:

- Verkaufsraum 1 mit angrenzendem Nebenraum: ca. 47,35 m²
- Verkaufsraum 2 (z. B. Verkaufsfläche, Büro oder Lager): ca. 26,02 m²
- WC mit Toilette und Spüle: ca. 4,1 m²

Die genaue Raumaufteilung ist dem Grundriss zu entnehmen.

Ausstattung

- große, gut sichtbare Schaufensterfront zur Friedensstraße
- zwei separat nutzbare, flexibel gestaltbare Räume
- durchgängig pflegeleichter, gefliester Boden, Wände teilweise gefliest bzw. mit Raufasertapete
- separater Eingang von der Straßenseite sowie zusätzlicher Zugang über die Hofdurchfahrt
- WC
- eigener Parkplatz im Hof, erreichbar über eine seitliche Durchfahrt
- weitere öffentliche Parkmöglichkeiten am nahegelegenen Marktplatz

Die Innenaufnahmen zeigen den aktuellen Zustand der Einheit. Die farbliche Gestaltung sowie einzelne bauliche Elemente (z. B. Podeste, Stufen oder Wandnischen) stammen aus der vorherigen Nutzung und können je nach Bedarf angepasst oder verändert werden.

Heizung / Energie

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über zwei Nachtspeicheröfen.

Entwicklung & Zusammenarbeit

Als Eigentümer suche ich bewusst einen langfristigen Mieter. Aufgrund der vorherigen Nutzung als Blumenladen können – abhängig vom geplanten Gewerbekonzept – bauliche oder gestalterische Anpassungen erforderlich oder sinnvoll sein.

Diese Maßnahmen sollen gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter abgestimmt werden. Attraktive Lösungen sind hierbei möglich, z. B.:

- Mietanpassung oder Mietminderung während einer Umbau- oder Einrichtungsphase
- Berücksichtigung von Investitionen bei der Miethöhe
- langfristige Mietverhältnisse zur nachhaltigen Planungssicherheit

Gesucht wird insbesondere ein verlässlicher Partner, der den Schritt in die Selbstständigkeit plant oder ein bestehendes Geschäft erweitern bzw. neu ausrichten möchte.

Mögliche Nutzungen (beispielhaft)

- Einzelhandel, Boutique, Floristik, Deko, Geschenkartikel
- Feinkost, Präsentationsfläche, Showroom
- Kosmetikstudio, Fußpflege, Nageldesign
- Massage, Physiotherapie, Heilpraktiker
- Büro, Praxis, Beratung, Coaching
- Makler-, Versicherungs- oder Steuerbüro
- Fotostudio, Galerie, Atelier
- Onlinehandel mit Ausstellungsfläche
- Tierbedarf oder Hundesalon

Weitere Nutzungen sind nach Absprache möglich. Es bestehen keine grundsätzlichen Einschränkungen der Gewerbearten.

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