166 m² Büro für wachsende Teams I klimatisiert & Parkplätze

Objektbeschreibung

Büro für wachsende Teams – funktional, ruhig, unkompliziert

Zur Untervermietung / Nachmiete steht eine helle, klimatisierte Bürofläche in Giengen – ideal für Unternehmen, die Platz zum Arbeiten brauchen.

Die Fläche eignet sich besonders für kleine bis mittlere Teams, Projektbüros, Agenturen, Dienstleister oder Start-ups, die strukturiert arbeiten und wachsen wollen.

Eigene Büroflächen (ca. 124 m², grün siehe Grundriss):
- Großraumbüro: 83,5 m²
- Büro / Leitung / Rückzugsraum: 22,7 m²
- Flur mit Druckerbereich: 9,2 m²
- Kleiner Besprechungsraum: 8,1 m²

Zusätzlich anteilig nutzbar (ca. 42 m², hellblau siehe Grundriss):
- Küche
- WC Damen & Herren
- Putz- & Abstellraum
- Sozialgang
- Repräsentatives Foyer / Eingangsbereich (orange siehe Grundriss)

= Gesamtnutzfläche: ca. 166 m²

Ausstattung:
- Klimaanlage im Großraumbüro und im Leitungsbüro
- Umfangreiche Einbauschränke (verbleiben in der Fläche, viel Stauraum)
- Großer Besprechungstisch
- Stellplätze direkt auf dem Gelände
- Internetanschluss vorhanden

Kosten:
- Kaltmiete: 1.328 € (166 m² × 8,00 €/m²)
- Nebenkostenpauschale: 150 € (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.

Sonstiges:
- Ideal für 6–12 Arbeitsplätze
- Verfügbar ca. 1–2 Wochen nach Vereinbarung

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Ausstattung

Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Eigene Büroflächen (ca. 124 m²)

Großraumbüro mit ca. 83,5 m² – optimal für Teamarbeitsplätze oder Projektbereiche

Separates Büro (ca. 22,7 m²) – ideal als Leitungsbüro oder Rückzugsraum

Flur mit integriertem Druckerbereich (ca. 9,2 m²)

Kleiner Besprechungsraum (ca. 8,1 m²) für Meetings oder Kundengespräche

Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Zusammenarbeit als auch konzentriertes Arbeiten.

Zusätzlich anteilig nutzbare Flächen (ca. 42 m²)

Küche

Damen- und Herren-WC

Putz- und Abstellraum

Sozialgang

Repräsentatives Foyer / Eingangsbereich

Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sorgen für einen professionellen Empfang und funktionale Abläufe im Alltag.

Ausstattung im Überblick

Klimaanlage im Großraumbüro und im Leitungsbüro

Umfangreiche Einbauschränke mit viel Stauraum (verbleiben in der Fläche)

Großer Besprechungstisch

Internetanschluss vorhanden

Stellplätze direkt auf dem Gelände

Die Fläche ist ruhig gelegen und bietet eine sachliche, professionelle Arbeitsumgebung mit starkem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

tempus ABC Personal GmbH i. L.
Wiesenstraße 7
D-89537 Giengen

Amtsgericht Ulm, HRB 740684
Geschäftsführerin: Elfi Knoblauch
USt-ID: DE335206432

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