40 qm Büro mit Innenhof in Top-Lage

Objektbeschreibung

Moderne 40 qm Bürofläche (zentral, Hagen) – komplett neusaniert mit begehbarer Dusche

Objektbeschreibung:
Sofort bezugsfertig: Moderne & komplett neusanierte Bürofläche (40 qm) in Top-Lage Hagen-Eckesey

Perfekte Lage:
Das Objekt in der Eckeseyer Straße 135 A in Hagen-Eckesey bietet eine hervorragende verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46. Die umgebende Mischung aus Gewerbe und guter Infrastruktur macht diesen Standort ideal für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Hochwertige Ausstattung im Detail:
Die 40 qm große Bürofläche wurde komplett neu und mit modernsten Materialien saniert und ist sofort bezugsfertig.

Moderner Boden & Fliesen: Hochwertige, großformatige Bodenfliesen (60x120 cm) verleihen den Räumen ein elegantes und zeitloses Flair.

Eigenes, modernes Bad: Das Objekt verfügt über ein separates, komplett neues Badezimmer mit einer hochwertigen begehbaren Dusche.

Transparente Betriebskosten: Die monatlichen Nebenkosten (Betriebskosten) betragen pauschal 100 €. Zusätzlich fallen 50 € pauschal für Strom an, abgerechnet über eine moderne digitale Zwischenuhr für eine faire und verbrauchsgenaue Abrechnung.

Parken auf Wunsch: Optional kann eine Garage für 100,00 € monatlich angemietet werden.

Ihre monatliche Gesamtmiete:

Kaltmiete: 400,00 €

Nebenkostenpauschale: 100,00 €

Strompauschale: 50,00 €

= Gesamtmiete ohne Garage: 550,00 € (zzgl. optionaler Garage)

Ihr Vorteil:
Sie ziehen in eine moderne, repräsentative und sofort nutzbare Büroumgebung ein. Alle Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen – Sie können ohne Verzögerung starten. Die klare und faire Kostenstruktur bietet Ihnen langfristige Planungssicherheit.

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser neusanierten Immobilie!

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Ausstattung

Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Einheit wurde in 2024 komplett kernsaniert und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Jedes Detail wurde mit hochwertigen Materialien und modernster Technik umgesetzt:

Bodenbelag: Durchgehend verlegt mit edlen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen (60x120 cm) in einer neutralen, zeitlosen Optik. Robuster, pflegeleichter und stylischer Untergrund.

Sanitärbereich: Ein eigenes, vollständig neues Badezimmer mit einer hochwertigen, ebenerdigen und begehbaren Dusche (Barrierefreiheit möglich), modernem WC und Waschtisch.

Elektro & Beleuchtung: Moderne, nach aktuellen Standards verlegte Elektroinstallationen inkl. ausreichend Steckdosen und LAN-Anschlüssen. Zeitgemäße, effiziente LED-Beleuchtung ist bereits installiert.

Fenster: Neue, wärme- und schallschutzoptimierte Fenster für ein ruhiges und energiebewusstes Arbeitsumfeld.

Besonderheit: Der Strom wird separat über eine digitale Zwischenuhr abgerechnet (Pauschale 50 €/Monat). Dies gewährleistet maximale Transparenz und Fairness.

Fazit: Eine hochwertige, sofort nutzbare Gewerbefläche ohne Renovierungsbedarf – Sie können direkt mit Ihrer Arbeit beginnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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