Büro/ Laden für Selbstnutzer+inkl. Tiefgaragen-Platz+Energiekl. B+Fußb.-Heiz.+Bj 1995

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einer Erdgeschoss-Ladenzeile mit gemischter Nutzung für die Nahversorgung (u.a. Arztpraxen, Diabetesbedarf, Minimarkt, Kosmetikstudio, Ergotherapie, Autodachzeltanbieter) und Büros. Durch den effizienten Zuschnitt wird die Fläche von 42qm ideal genutzt.

Highlights:
+Nutzung als Büro, Praxis oder Laden möglich
+ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+Energieklasse B
+Fußboden-Heizung
+vorhandene Badewanne wird entfernt und durch Waschbecken ersetzt
+drei Entlüfter im Ladenraum und 1 Entlüfter im WC
+hochwertige Ladentür
+Baujahr 1995
+Lagerraum im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+durch große Fensterflächen gut belichtet
+'frei' bzw. bezugsfertig besonders für Selbstnutzer, aber auch als Mietrenditeobjekt geeignet.
+Preis ermittelt auf Basis der aktuell marktüblichen Vermietung und einer ca. 5.5% Mietrendite vor Kosten

Das Ensemble aus mehreren Häusern wurde in der Nachwendezeit errichtet (ca. 1995) und profitiert von einem modernen Gebäudestandard, der sich unter anderem in der Energieklasse B widerspiegelt. Es besteht ein hoher Vermietungsstand bei Wohnungen und Gewerben. Gewerbemieter schätzen, dass sie nur für die wirklich benötigte und genutzte Fläche zahlen.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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