103 m² Bürofläche in Bestlage der Kirchheimer Fußgängerzone mit Terrasse und Keller

Objektbeschreibung

In absolut zentraler Innenstadtlage von Kirchheim unter Teck (Fußgängerzone) steht eine gepflegte Büroeinheit im 1. Obergeschoss zum provisionsfreien Privatverkauf. Die Einheit umfasst 103,36 m² Nutzfläche netto und überzeugt durch eine klar strukturierte Aufteilung mit Empfangsbereich, großzügigen Büro-/Arbeitsflächen, separatem WC sowie einem Bad mit Dusche.

Ein echtes Plus in dieser Lage ist die zugehörige Terrasse, die 2024 modernisiert wurde. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Einheit. Die Fläche eignet sich für unterschiedlichste Büronutzungen (z. B. Beratung, Agentur, Kanzlei, Dienstleistung) und bietet zugleich eine interessante Perspektive: Eine Umnutzung zu Wohnzwecken kann, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Abstimmungen (WEG/Denkmal/Baurecht), grundsätzlich in Betracht gezogen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Letzte umfassende Modernisierung: 2009
Terrasse: 2024 modernisiert
Fenster: doppelt verglast
Fenster zur Terrasse + Nebenraum wurden 2009 erneuert
Boden: Fliesenboden
Sanitär: Bad mit Dusche + separates WC
Elektrik: 3-adrig
Heizung: Nachtspeicher (Strom)
Denkmalschutzobjekt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Die Einheit ist als Teileigentum (Büro) ausgewiesen. Eine Umnutzung in Wohnraum kann perspektivisch möglich sein, ist jedoch genehmigungs- und ggf. zustimmungsabhängig (Bau-/Denkmalrecht).

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