BÜRO / PRAXIS – 320 m² – ERDGESCHOSS – ECKLAGE – KÜCHE – opt. STELLPLÄTZE – TOP FREQUENZ!

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 320 m². Die Einheit ist modernisiert, in einem sehr guten Zustand und kurzfristig bezugsbereit.

Dank der großzügigen und flexiblen Grundrissstruktur eignet sich die Fläche ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsstandort. Unterschiedliche Raumkonzepte – wie Empfangsbereiche, Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume sowie Neben- und Technikflächen – lassen sich effizient und individuell umsetzen.

Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Schaufenster zur Fußgängerzone sowie zur stark frequentierten Voerder Straße. Diese sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit, viel Tageslicht und bieten optimale Möglichkeiten für Außenwerbung und Firmenpräsentation.

Der barrierefreie Zugang ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeitende, Kunden und Patienten und erfüllt damit wichtige Anforderungen moderner Büro- und Praxisnutzungen.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Bemerkungen:
Die Fläche bietet eine funktionale und gepflegte Ausstattung, die sich ideal für Büro- und Praxisnutzungen eignet:

· ca. 320 m² Gesamtfläche

· Flexible Raumaufteilung (z. B. Empfang, Büros, Besprechungsräume, Nebenflächen)

· Modernisierter und gepflegter Zustand

· EDV-Verkabelung sowie separater Server-/Technikraum

· Repräsentativer Eingangsbereich

· Große Schaufensterflächen mit Sicht- und Sonnenschutz

· Angenehme Raumakustik durch Teppichboden

· Klimageräte vorhanden

· Separate Damen- und Herren-WC-Anlagen

· Sozialraum mit Einbauküche

· Barrierefreier Zugang

· 2–5 Stellplätze optional

· Kurzfristig bezugsbereit

Die Ausstattung ermöglicht einen schnellen Bezug und einen wirtschaftlichen Start ohne größeren baulichen Anpassungsbedarf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungstermine

Hinterlassen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Zusatzinformationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG

Immobilienberatung Tobias Segieth
Holzstraße 79
58453 Witten

Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: info@immobilienberatung-segiet­h.de
www.immobilienberatung-s­egieth.de

Inhaber:
Tobias Segieth

Rechtsform:
Einzel­unternehmen

Aufsichtsbehörd­e
Ordnungsamt der Stadt Witten
Marktstraße 16
58452 Witten

Erlaubnis gemäß § 34c der GewO erteilt:
Ennepe-Ruhr-Kreis
H­auptstraße 92
58332 Schwelm

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:­
Immobilienmakler

Zuständi­ge Kammer:
IHK Mittleres Ruhrgebiet
Ostring 30-32
44787 Bochum

Verliehen in:
Deutschland

EU-Streits­chlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­stre­it­beilegung/Universal­schlich­tungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Zentrale Kontaktstelle nach dem Digital Services Act - DSA (Verordnung (EU) 2022/265)
Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und Behörden nach Art. 11, 12 DSA erreichen Sie wie folgt:

Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: info@immobilienberatung-segiet­h.de

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.