Büro Praxisfläche Innenstadt, EG barrierefrei, Tageslicht, CAT6, moderne Beleuchtung

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet auf ca. 125 m² ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.

Die zentrale Innenstadtlage, der barrierefreie Zugang sowie die moderne technische Ausstattung machen die Einheit besonders attraktiv für einen professionellen Geschäftsbetrieb.

Das Gebäude wurde im Rahmen der Sanierung vollständig gedämmt, der Großteil der Fenster ist dreifach verglast und sorgt für helle, angenehme Arbeitsräume mit hoher Energieeffizienz.

Parkmöglichkeiten können bei der Stadt Melsungen auf dem nur eine Gehminute entfernten öffentlichen Parkplatz beantragt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, Stellplätze auf angrenzenden Grundstücken kostenpflichtig anzumieten.

Erdgeschoss – ca. 125 m² (barrierefrei)

Barrierefreier Zugang über das Treppenhaus sowie einen separaten Nebeneingang

Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit umlaufender 3-fach verglaster Fensterfront

Behindertengerechtes WC mit Notrufanlage

Moderne CAT6-EDV-Verkabelung mit separatem Technikraum inkl. Serverschrank

Zusätzliche Lagerfläche vorhanden

Abgehängte Odenwald-Akustikdecke (Rasterdecke)

Beleuchtung, Belüftung und Ergonomie gemäß Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV)

Ausstattung im Überblick

Gesamtfläche: ca. 125 m²

Barrierefrei

CAT6-EDV-Infrastruktur inkl. Serverschrank

Nadelvlies-Bodenbelag in allen Bürobereichen

Moderne, blendfreie Beleuchtung

Flexible Raumaufteilung

Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Erreichbarkeit

Mietkonditionen

Nettokaltmiete: 8,60 €/m²

Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.075 €

Nebenkostenvorauszahlung (netto): 260 € / Monat

Gesamtmiete netto: ca. 1.335 € / Monat (zzgl. MwSt.)

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Ausstattung

Vollbad, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nadelvlies Boden ( Büroflächen )
Odenwald Akustikdecke / Rasterdecke
EDV CAT6 Verkabelung im EG inklusive Serverschrank
Komplette Beleuchtung
Erdgeschoss Barrierefrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum :
Kobert Immobilienverwaltung GmbH
Eugen Kobert
Sonneneck 8a, 34212 Melsungen
Mobil: 0152 / 28785487
Email: eugen@kobert-immobilienverwaltung.de
Steuernummer:
2523745102
Finanzamt Kassel

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