Moderne Büro- und Praxisflächen nähe Audi-Sportpark (Erstbezug)

Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS

* Kaltmiete ab 11,50 € zzgl. Nebenkosten und Sonderausstattung *
* flexible Flächengestaltung und Teilung ab 250 m² *

* KfW55 - Energieeffizienz *
* hochwertige Metallfassade *
* Fensterbänder mit außenliegendem Sonnenschutz *

* Tiefgarage sowie Außenstellplätze vorhanden *

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die dynamische Form des Gebäudes folgt der dreiecksförmigen Grundstücksgeometrie und nutzt die Fläche optimal aus. Eine flexible innere Aufteilung durch Trennwände ermöglicht verschiedene Grundrissvarianten. Das viergeschossige Gebäude bietet Platz für bis zu 8 Mieteinheiten. Es können Teilflächen sowie auch ganze Geschosse angemietet werden.

Das Gebäude ist als Energieeffizientes KfW55 Gebäude errichtet. Die hochwertige vorgehängte Metallfassade mit sehr guten Dämmeigenschaften ist als Band im Brüstungsbereich ausgeführt. Die Fensterbänder mit außenliegender Verschattung erlauben eine optimale Tageslichtnutzung und sehr guten Sonnenschutz für den Bürobetrieb. Die Fenster besitzen ebenso einen sehr guten Wärmeschutz.

Die Zufahrt erfolgt verkehrsberuhigt über die Ida-Noddack-Straße. Eine umlaufende Einbahnstraße entlang des Gebäudes erschließt die 35 oberirdischen Parkplätze. Weitere 37 Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage. Der Gebäudezugang ist gut sichtbar von der Manchinger Straße positioniert.

Die Flächen sind teilbar, jedoch muss die Teilbarkeit im Einzelfall je nach Anforderung des Interessenten betrachtet werden.

Die Internetanbindung ist durch die COMIN erfolgt.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Folgende Grundausstattung ist enthalten:
- Chefbüro
- Sekretariat
- Besprechungsraum
- Großraumbüro
- flexible Raumaufteilung
- Hohlraumboden mit Doppelbodenstreifen für flexible Installationsführung und Grundrissgestaltung
- Bodenbelag als Nadelvlies
- Trennwände als Trockenbauwände
- Abgehängte Decken im Flurbereich
- Geschlossene GK Akustikdecke
- Sonnenschutz außenliegend
- Internetanschluss im Gebäude
- Heizen und Kühlen über Bauteilaktivierung (vorgerüstet für zusätzliche Anforderungen)
- Grundlüftung aller Räume mit 1-fachem Luftwechsel
- Besprechungsraum mit 4-fachem Luftwechsel

Besonderes:
- Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- Wärme- und Kälteübergabe mittels Bauteilaktivierung (Delta 6 Grad)
- Dachzentrale und zentrales Kühlsystem für Server
- Parkplatz und TG mit Zufahrtsbeschränkung (Schranke)

Sonderausstattung:
Kosten sind durch Mieter zu tragen, entweder als Ausbaukosten oder durch Umlage auf Betriebskosten

- Ausstattung Beleuchtung, Blendschutz, Schallschutz, EDV, Tel.
- für Besprechungsraum zusätzlich Akustik,
- Kühlung, Lüftung, Medien, etc.
- Teeküchenausstattung
- flexible Raumaufteilung nach Planung und Planungsanforderungen
- Bodentanks für Installationen
- höhere Bodenlasten als 200 kN
- Hochflorboden, Parkett, etc.
- Trennwände als Glastrennwände
- Glastüren, Glasschiebetüren
- Flexible Trennwände
- Blendschutz innen
- Beleuchtung nach Mieteranforderung (außer den Nebenräumen)
- Serverraum mit Doppelboden für Kühlung
- Serverraumkühlung
- Glasfaserverkabelung in die Einheit
- Ausstattung für besondere Räume und Raumsituationen
- Ausstattung für höhere Anforderungen an Heizen und Kühlen
- Werbung am Gebäude (zentrales Konzept mit Mieterbeteiligung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

In dem Objekt können Dienstleister, Ärzte, Rechtsanwälte, Physiotherapeuten, etc. und auch Start-Ups ihren neuen Standort in einem repräsentativen und hochwertigen Gebäude beziehen.

Ab September 2023 ist das Gebäude für den Mieterausbau vorbereitet.
Es können oberirdische Stellplätze á 30 €/Stellplatz und Tiefgaragenstellplätze á 90 €/Stellplatz angemietet werden.
Ebenso sind Kellerräume zur Anmietung für 5 €/m² verfügbar. Für die Mitarbeiter stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung oberhalb und in der Tiefgarage zur Verfügung.

Angestrebt werden langfristige Mietverträge mit mind. 10 Jahren Laufzeit und Verlängerungsoption. Alternativ sind auch 5 Jahre mit Verlängerungsoption möglich. Abweichungen sind verhandelbar..

Der Mietpreis versteht sich kalt ab 11,50 €/m² GIF-Fläche zzgl. 3,30 €/m² für die Betriebskosten. Der Mietpreis bestimmt sich geschossweise, flächenabhängig und ausstattungsabhängig. Weiterhin bitte beachten, dass der mietvertragliche Flächenmaßstab die GIF-Fläche ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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