Büro

Büro

WC mit Bad

WC mit Bad

Büro

Büro

Balkon

Balkon

Küche

Küche

stillvolles Büro/Praxis mit 2 Zimmern in Opladen

51379 Leverkusen, Kölner Str.79-81

Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

540,00 € / Monat

Nebenkosten

120,00 € / Monat

Kaution

1.620,00 €

Gesamtfläche

54,00 m²

Bürofläche

54,00 m²

Baujahr

1984

Verfügbar ab

01.04.2026

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W7349919

Anbieter-Objekt-Nr.

422245

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Stromverbrauchskennwert

10 kWh / m² / Jahr

Heizenergieverbrauchskennwert

98 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen besondere gewerbliche Räume, die mehr ist als nur vier Wände sind – ein Ort mit Atmosphäre, Ruhe und viel Potenzial. Die Räumlichkeiten fühlen sich fast wie ein kleines Zuhause an und bieten gleichzeitig die Freiheit, sie ganz nach Ihren beruflichen Bedürfnissen zu gestalten.
Der helle Eingangsbereich lädt zum Ankommen ein und eignet sich wunderbar als zentraler Arbeits- oder Empfangsraum. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel nutzen – ob als Büro, Behandlungsraum, Atelier, Besprechungszimmer oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag, und der Balkon bietet einen kleinen, wertvollen Ort zum Durchatmen, für kurze Pausen oder inspirierende Gespräche an der frischen Luft.
Dieser Raum ist ideal für Menschen, die ihr Gewerbe in einer warmen, persönlichen Umgebung ausüben möchten – sei es im kreativen, beratenden oder therapeutischen Bereich. Ein Platz, an dem Arbeit und Wohlgefühl harmonisch zusammenfinden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Die Gewerberäume liegen zentral in Leverkusen-Opladen auf der Kölner Straße 79–81, einer gut frequentierten Hauptstraße. Die Opladener Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A3 und A1 sorgt für optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Kölner Str.79-81
51379 Leverkusen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Marc Stracke


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