+++ Wunderschönes Büro-Loft/-Atelier in Toplage provisionsfrei (300m zur Kö) +++

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/423291/

Sehr schöne Erdgeschoss-Büro-/Kanzlei-Räume mit Loft/Atelier-Charakter. Gut geschnitten mit zwei großen Teilbereichen (vom Haupteingang ebenerdig links/rechts abgehend). Insgesamt drei Räume:

- ca. 51m² Büroraum links
- ca. 62m² Bürofläche im Loft rechts
- ca. 11m² Besprechungsraum angrenzend an Loftbereich
- ca. 20m² aufgeteilt auf Kaffeeküche, WC im Eingangsbereich und WC im Besprechungsbereich
- ca. 22m² Terrassenfläche / Patio
- ca. 14m² Kellerfläche

Professionelle Einbauten vorhanden (Akustik-Panels, Einbauschränke und Wandverkleidung im Besprechungsbereich, Ethernet-Verkabelung mit Patchfeld/Server-Schrank im Keller).

Herausstechend ist neben der architektonischen, lichtdurchfluteten Charakteristik der Räume die perfekte Innenstadtlage (Königsallee fußläufig 300m; 100m zum Gourmet-/Einkaufs-Komplex "The Crown") die sich insbesondere für Gewerbe mit Publikumsverkehr eignet (z.B. Kanzlei, IT oder Medien/Agentur).

Die Erdgeschoss-Büroräume befinden sich in absolut zentraler Lage. Ruhige Querstraße zur Berliner Allee/Oststraße. Ca. 300m zur Königsallee. Öffentliche Verkehrsmittel in 1min erreichbar (Haltestelle Berliner Allee).

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Ausstattung

Terrasse, Parkett

Bemerkungen:
Professionelle Einbauten vorhanden (Akustik-Panels, Einbauschränke und Wandverkleidung im Besprechungsbereich, Ethernet-Verkabelung mit Patchfeld/Server-Schrank im Keller).

Energieausweis gemäß §§79 ff. GEG liegt vor: Endenergieverbrauch 158,42 kWh/m²*a). Energieeffizienzklasse E. Siehe beigefügtes PDF bzw. Vorlage bei Besichtigung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Im Herbst 2026 erfolgt die Umstellung auf eine neue Heizanlage (Fernwärme). Das Objekt wird professionell durch eine Hausverwaltung samt angeschlossenem Hausmeisterdienst gemanagt (inkl. 24h Notdienst) . Dies beinhaltet auch Reinigung der Gemeinschaftszonen, Winterdienst und Full Service Abfalldienst.
Virtuelle Besichtigung über angegebenen Link / 360° Virtual Tour!

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