Einzelbüros ab 19m² bis 630m² im Walldorfer Industriegebiet

Objektbeschreibung

Willkommen bei Walldorf Offices – Ihrem Standort für professionelle, langfristig planbare und klar kalkulierbare Büroflächen in Walldorf. Unser Konzept richtet sich gezielt an Unternehmen, Teams, Selbstständige und Dienstleister, die keinen klassischen Coworking-Charakter suchen, sondern eigene, abschließbare Büroeinheiten in einem seriösen Arbeitsumfeld.

Die Büroflächen sind in separaten Einheiten organisiert und bieten Ihnen damit genau das, was im Arbeitsalltag zählt: Privatsphäre, Sicherheit, Ruhe und eine klare Struktur. Jedes Büro ist individuell abschließbar, sodass Sie Ihre Arbeitsplätze, Unterlagen und technische Ausstattung jederzeit geschützt wissen – ideal für Unternehmen mit sensiblen Daten, vertraulichen Gesprächen oder einem professionellen Kundenkontakt.

Flexible Flächen – passend zu Ihrem Bedarf:

Unsere Büroflächen starten bereits bei ca. 19 m² und eignen sich damit sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für kleinere Teams. Je nach Bedarf können weitere Flächen hinzugemietet werden, sodass auch wachsende Unternehmen hier eine langfristige Perspektive finden. Durch die klare Aufteilung der Büros entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld, das produktives Arbeiten unterstützt und gleichzeitig Raum für eine professionelle Außenwirkung bietet.

Gemeinschaftsflächen – fair und transparent:

Neben der reinen Bürofläche profitieren Mieter von gemeinschaftlich genutzten Bereichen (z. B. Fluren und allgemeinen Nutzflächen). Diese Gemeinschaftsflächen werden transparent und anteilig nach Quadratmetern berechnet. Dadurch bleibt die Kostenstruktur jederzeit nachvollziehbar und fair – ohne komplizierte Pauschalen oder versteckte Umlagen.

Preise & Mietkonditionen:

Die Vermietung erfolgt mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten. Die Mietpreise gestalten sich abhängig von der Laufzeit wie folgt:

Mindestmietdauer 12 Monate: 18,00 €/m²

Mindestmietdauer 24 Monate: 17,00 €/m²

ab 36 Monaten Mindestmietdauer: 16,00 € / m²

Die anteilige Gemeinschaftsflächennutzung wird ebenfalls mit 16,00 €/m² berechnet.

Zusätzlich fällt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 3,50 €/m² an. Diese wird als monatliche Vorauszahlung angesetzt und sorgt für eine klare, planbare Kostengrundlage.

Optional stehen Parkplätze zur Verfügung – bereits ab 50,00 € pro Monat. Damit ist auch bei täglicher Büropräsenz eine komfortable Anreise gewährleistet.

Ideal für Unternehmen, die Wert auf Struktur legen:

Walldorf Offices bietet eine Lösung für alle, die ein Büro nicht nur „irgendwie“ mieten möchten, sondern ein Umfeld suchen, das zur eigenen Arbeitsweise passt: konzentriertes Arbeiten, klare Mietlogik, seriöses Umfeld und langfristige Perspektive. Besonders geeignet ist das Objekt für Dienstleister, Agenturen, Beratungen, IT-nahe Unternehmen, Vertriebsteams sowie alle, die einen professionellen Standort im Raum Walldorf benötigen.

Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Flächen vor und erläutern Ihnen die Möglichkeiten vor Ort. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und finden Sie die passende Büroeinheit für Ihr Unternehmen.

Hinweis: Alle Maßangaben wurden eigenständig ermittelt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Fotos dienen der Veranschaulichung und können vom aktuellen Zustand abweichen.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Büroobjekt von Walldorf Offices bietet eine moderne und durchdachte Ausstattung für Unternehmen, die einen professionellen Arbeitsplatz in einem gepflegten Umfeld suchen. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und im Jahr 2015 umfassend modernisiert, sodass heute eine zeitgemäße Grundlage für einen effizienten und komfortablen Arbeitsalltag gegeben ist.

Technische Infrastruktur & Energieversorgung

Ein besonders wichtiger Vorteil für moderne Unternehmen ist die leistungsfähige digitale Infrastruktur. Der Standort verfügt über einen Glasfaseranschluss und erfüllt damit die Voraussetzung für stabile, schnelle Datenverbindungen – ideal für Unternehmen mit Cloud-Anwendungen, Videokonferenzen, Remote-Zugriffen oder hohem Datentransfer.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur für einen zuverlässigen Betrieb sorgt, sondern auch eine komfortable und zentrale Versorgung des Gebäudes gewährleistet. Dadurch profitieren Mieter von einem angenehmen Raumklima sowie einer technisch bewährten und wartungsarmen Lösung.

Gepflegte Allgemeinflächen

Neben den einzelnen Büros zeichnet sich Walldorf Offices durch ein sauberes, ordentliches Gesamtbild aus. Die Flure und Allgemeinbereiche sind gepflegt und vermitteln einen professionellen Eindruck – sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher und Geschäftspartner.

Ebenso stehen moderne und saubere WC-Anlagen zur Verfügung, die regelmäßig genutzt und im Alltag praktisch erreichbar sind. Diese Rahmenbedingungen tragen zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei und sorgen dafür, dass sich der Standort auch für Kundenbesuche und geschäftliche Termine eignet.

Gemeinschaftsküchen

Für die tägliche Organisation im Büroalltag sind Gemeinschaftsküchen vorhanden, die den Mietern zur Verfügung stehen. Damit ist die Versorgung im Alltag unkompliziert möglich – unabhängig davon, ob es um kurze Pausen, die Mittagspause oder den Kaffee zwischendurch geht.

Abschließbare Büroeinheiten – klare Trennung & Privatsphäre

Ein Kernelement des Walldorf-Offices-Konzepts sind die einzeln abschließbaren Büros. Jede Büroeinheit ist separat nutzbar und bietet dadurch Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Coworking-Flächen oder offenen Großraumkonzepten.

Gerade Unternehmen mit vertraulichen Themen, regelmäßigen Telefonaten oder Kundengesprächen profitieren von der klaren Struktur und dem separierten Arbeitsumfeld.

Leer vermietet – maximale Freiheit bei der Einrichtung

Ein besonders wichtiger Punkt: Alle Büros werden unmöbliert / leer vermietet.
Das bedeutet: Jeder Mieter kann seine Büroeinheit exakt nach den eigenen Anforderungen und dem eigenen Stil einrichten – vom klassischen Schreibtisch-Setup bis hin zu Meeting- oder Projektflächen.

Diese Freiheit ist insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf eine individuelle Ausstattung, Branding, Ergonomie oder spezifische technische Anforderungen legen. So entsteht keine „vorgegebene Lösung“, sondern eine Bürofläche, die exakt zum Unternehmen passt.

Parkmöglichkeiten (optional)

Optional können Parkplätze direkt am Standort angemietet werden – bereits ab 50,00 € pro Monat. Dies erleichtert sowohl den Arbeitsweg für Mitarbeiter als auch die Anreise für Kunden und externe Partner erheblich und macht den Standort im Alltag besonders komfortabel.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Walldorf Offices
Dietmar-Hopp-Allee 23
69190 Walldorf (Baden)

Vertreten durch: Nicolas Heck, Matthäus Scheffner, Nicolas Müller, Tim Müller

Kontakt
Telefon: +49 6227 6988690
E-Mail: info@walldorf-offices.de

Inhaltlich verantwortlich
gem. § 18 Abs. 2 MStV: Nicolas Heck, Matthäus Scheffner, Nicolas Müller, Tim Müller

Hosting
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