Moderne Gewerbeeinheit-ideal für Büro/Praxis/Shop

Objektbeschreibung

Moderne Gewerbeeinheit-ideal für Büro//Praxis/Laden

Sollten Sie als ein anderes Nutzungskonzept verfolgen, können der Ladentresen und die Verkaufstische bei Bedarf und nach Rücksprache entfernt werden. Die fest verbauten Regale sollten in der Gewerbeeinheit verbleiben.

In einem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Erdgeschoss eine bereits möblierte Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Vorraum mit Eingang (Windfang), einem Haupt oder Verkaufsraum sowie einem Nebenraum, welcher als Büro, Lager oder Pausenraum genutzt werden kann. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.

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Ausstattung

Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es stehen 3 Fassaden-Flächen sowie 3 beleuchtete Schaufenster für mögliche Außenreklame-Anlage(n) zur Verfügung, hiervon 2 Fassadenflächen mit elektrischen Anschluss. Diese befinden sich an der Nord- sowie Westfassade, welche in Richtung einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße (Löbejüner Straße) zeigen. Die Werbeanlagen wurden bereits bauamtlich genehmigt. Auch darüber hinaus gehören zum Objekt bereits vielerlei bauamtlich genehmigte Nutzungsarten, so dass mit Ihrem Projekt direkt gestartet werden kann. Denkbar wären eine Nutzung als Büro / Handwerkerbetrieb, Fahrschule oder Nachhilfeschule aber auch als Imbiss / Kiosbetrieb / Einzelhandel / Post. Eine Genehmigung für einen Gaststättenbetrieb liegt nicht vor.

Es liegen für die Gewerbeeinheit optional 2 Breitbandanschlüsse, DSL an. Alternativ kann ein vorhandener Internetanschluss gegen geringes monatliches Entgelt mitgenutzt werden. Die Infrastruktur (RJ45 Dose sowie Router) sind bereits vorhanden. Ebenso gehören ein SAT-Anschluss der hauseigenen SAT-TV Anlage, eine Brandmeldeanlage und eine Gegensprechanlage zur Ausstattung. Die Gewerberäume sind durch eine Einbruchmeldeanlage gesichert.


Das Objekt wird mit einer Wärmepumpenanlage / Zentralheizung über die vorhandenen Heizkörper beheizt. Ein in 2024 ersteller Energieausweis ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die früher als Bankimmobilie genutzten Räume wurden liebevoll saniert und hierbei bestehende Elemente mit modernen Komponenten geschickt kombiniert. Die Sanitäreinrichtungen wurden 2023 neu installiert. Sämtliche Innenwände wurden frisch gestrichen, neue moderne Bodenfliesen gelegt. An sämtlichen Beleuchtungskomponenten sind sparsame, moderne LED Leuchtmittel installiert.

Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, so war dies genau unsere Absicht. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gern unter nachfolgender Rufnummer zur Verfügung:

Tel.: 0152 - 02036824

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