OS-Innenstadt: Kanzlei, Büro, Physio, Friseur, Fahrschule, Kosmetik o.ä. flexibles Lokal

Objektbeschreibung

170qm Ladenlokal mit sehr flexiblem Zuschnitt und modernen Sanitärräumen

Dieses Ladenlokal liegt in zentraler Innenstadtlage zwischen Berliner Platz und Hauptbahnhof in einer gut frequentierten Nebenstraße am Goethering in der Schlagvorder Str.
Die schönen großen Fensterflächen ermöglichen einen freien Blick nach draußen und drinnen.
Dieses Ladenlokal bietet sich sowohl für eine vielseitige Nutzung an:
- 170qm Ladenlokal mit sehr flexiblem Zuschnitt und modernen Sanitärräumen
- Büro für eine Versicherungsagentur Sachverständigenbüro, Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung
- Stützpunkt für einen Krankenpflegeservice
- Physiotherapie, Massagepraxis oder als Kosmetikstudio
- Schulungsräume können ebenso eingerichtet werden wie eine
- Verkaufsfläche oder Werkstatt für einen kreativen Handwerker oder Künstler.
- Fahrschule
- Fortbildung, Seminarräume
- Nagelstudio, Fusspflege
- Friseur , Barbershop
- Tattoostudio
- Servicepunkt für Mobilfunk, Energieversorger. Infrastruktur
- Brautmodengeschäft , Schneiderei
- Kaffeewerkstatt
- Kiosk
- Sonnenstudio
- Wellnessoase, Thai-Massage

Aufgrund der Lage im Mischgebiet ist eine sehr vielseitige Nutzung möglich.
Die Fläche wurde in 2019 komplett neu erstellt. Der Teppichboden wurde neu verlegt und ist neuwertig. Eine gute Ausstattung mit einer vorhandenen Videoüberwachung, einer leistungsstarken und leisen Be- und Entlüftungsanlage sowie einer Alarmanlage ist vorhanden. Eine moderne Erdgasheizung sorgt für wohlige Wärme.
Die Sanitäranlagen sind ebenfalls neu und modern.
Im Kellerbereich stehen 3 weitere Räume als Lager und Sozialräume mit ebenfalls 2 Toiletten für Mitarbeitende zur Verfügung.
Insgesamt stehen somit 200 qm Fläche zur Verfügung.
Aktuell ist das Ladenlokal als Spielhalle genutzt und verfügt über 8er-Spiellizenz. Diese Nutzung kann natürlich fortgeführt werden.
Parkplätze können im abgeschlossenen Hof zur Verfügung gestellt werden.
Kaltmiete: 1.350,-- Nebenkosten: 300,-- ggf. zzgl. Mwst
Energieausweis wird aktuell erstellt.

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Ausstattung

Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bilder geben die aktuelle Nutzung als Spielhalle wieder.
Der Grundriss ist sehr flexibel gestaltbar. Hier ist alles denkbar.
Die großen Fenster mit langer Fensterfront zur Straße ermöglichen eine gute Wahrnehmung und sind damit eine sehr gute Werbetafel.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Notwendige und sinnvolle Baumaßnahmen können miteinander abgestimmt werden und flexibel umgesetzt werden.

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