2.590,00 €: Kaltmiete

90,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Hofansicht

Eingang-Farbkonzept wird übear

Raum 1 (R-212)

Küche (R-210)

Raum 2 (R-213)

Raum 3 (R-211)

WC (R-209)

Bild 11

2.590,00 €: Kaltmiete

90,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Büroeinheit bspw. mit 6 Arbeitsplätzen und Konferenzraum - Auch als Praxis nutzbar.

80469 München, Klenzestrasse 36

2.590,00 €: Kaltmiete

90,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Teppichboden

Kunststoffboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

2.590,00 € / Monat

Nebenkosten

340,00 € / Monat

Kaution

7.770,00 €

Gesamtfläche

90,00 m²

Bürofläche

90,00 m²

Verfügbar ab

15.02.2026

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7328999

Anbieter-Objekt-Nr.

416754

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

Jetzt das Original direkt bei SCHUFA bestellen

Kautionsbürgschaft

Energie

Befeuerungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Die Fläche liegt im Seitengebäude der Klenzestrasse 36. Im Vordergebäude ist die grandiose Eisdiele RIVARENO untergebracht. Im Hinterhof sind idyllische Nutzungen wie in Polsterer sowie verschiedene Künstlerabteilungen des Staatstheaters (Gärtnerplatztheater). Dies mischt sich mit Büronutzungen wie bspw. der berühmte Verlag CALLWEY sowie mehrerer kleinere Praxen (Psychotherapie, Logopädie, usw.)

Die Möblierung nehmen wir entweder komplett mit oder können gegen Ablöse einen Teil dort lassen.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Gebäude sind in Privatbesitz und es wird wert auf eine gute Beziehung zwischen Mieter und Vermieter gelegt.

Die Allgemeinflächen werden grundlegend modernisiert (Beleuchtung, Farbkonzept der Treppenhäuser, Innenhof) etc. Details (derzeitiger Planungsstand) hierzu vor Ort.

Bei der Flächenangabe handelt es sich um BGF, also Nutzfläche + Umlage der Allgemeinflächen wie es in München üblich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Angebot von Jörn Dressler

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Büro- bzw. Praxisfläche in der Klenzestraße 36 liegt im Herzen der beliebten Münchner Isarvorstadt – einem Viertel, das urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und eine besondere Lebensqualität auf ganz natürliche Weise verbindet. Hier fühlt man sich sofort angekommen.

Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Bäckereien und individuellen Läden entfaltet sich ein Umfeld, das gleichermaßen belebt wie entspannt ist. Die Nähe zur Isar und zu den weitläufigen Grünflächen lädt zu kurzen Pausen im Freien, inspirierenden Spaziergängen oder einem bewussten Durchatmen zwischen Terminen ein.

Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Gleichzeitig strahlt die Klenzestraße eine angenehme Ruhe aus – ein Ort, an dem konzentriertes Arbeiten ebenso möglich ist wie ein herzlicher Empfang von Kunden, Patienten oder Mandanten.

Die Lage verbindet Professionalität mit Lebensfreude und schafft einen Rahmen, in dem Arbeit nicht nur funktioniert, sondern sich gut anfühlt. Ein Standort mit Charakter, Wärme und echter Münchner Seele.