Ab sofort bezugsfertig – keine Provision. Modernes helles Büro mit top Autobahnanbindung

Objektbeschreibung

Ab sofort bezugsfertig – keine Provision. Modernes helles Büro mit top Autobahnanbindung
Adresse
Adresse
Maria-von-Lindenstr. 30,
Berghausen, 45665 Recklinghausen
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1.837 €
Miete pro Monat
320 €
pro Monat Nebenkosten
170,95 m²
Fläche
15 m²
teilbar ab
Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln4 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn4 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen60 Min.
Hauptkriterien
Küche Keller Provisionsfrei
Miete-/KaufobjektMiete
Büro-/Praxisfläche170,95 m²
Fläche teilbar ab15 m²
Etage(n)1
Mietdauer1 bis 2 Jahre
Verfügbar ab15.11.2025
ObjektartBüro
Anzahl Parkflächen4
BodenbelagPVC
KlimaanlageJa
DV-Verkabelung vorhandenJa
Kosten
Miete pro Monat1.837 €
Nebenkosten320 € pro Monat
Kaution
3000
Jetzt Kaution sparen!
Provision für MieterNein
Preis/Parkfläche2.105 €
UmzugskostenBerechnung starten
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr2023
ObjektzustandNeuwertig
Letzte Modernisierung/Sanierung2024
Qualität der AusstattungGehoben
HeizungsartWärmepumpe
Wesentliche EnergieträgerErdwärme
Energieausweisliegt vor
Baujahr laut Energieausweis2023
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Objektbeschreibung
Ab sofort steht diese hochwertige und energieeffiziente Bürofläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus (Baujahr 2023) zur Vermietung bereit. Die Einheit bietet 167 m² flexibel nutzbare Fläche mit modernster technischer Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept – ideal für Agenturen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleister.
Objektbeschreibung
Die Büroeinheit wurde in nachhaltiger Holzbauweise errichtet und überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, helle Arbeitsbereiche und energieeffiziente Gebäudetechnik.

Aufteilung:
- Empfangsbereich
- Großraumbüro & 5 Büroräume
- Serverraum mit Serverschrank & EDV-Verkabelung
- Archivraum
- kleine Küchenzeile
- großer Bereich für Groraumbürofläache
- zwei getrennte WC-Einheiten


Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie außenliegende Verschattungsmarkisen. Die EDV-Verk

Die EDV-Verkabelung ist vollständig vorbereitet; an jedem Arbeitsplatz stehen ausreichend Netzwerkdosen und separate Stromkreise zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights

🌿 Erdwärme / Luft-Wasser-Wärmepumpe – effizient & nachhaltig

🌡️ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

❄️ Klimatisierung über Fußbodenkühlung

💡 DV-Verkabelung & Serverschrank vorhanden

🪟 Außenliegende Verschattungsmarkisen

☕ Küchenzeile & Sanitäranlagen integriert

🚗 Bis zu 4 Stellplätze auf dem Grundstück (20 Euro je Stellplatz)

Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Recklinghausen mit optimaler Anbind
⚡
Geeignet für:

Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Recklinghausen mit optimaler Anbindung:
- ÖPNV in 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Autobahnanschluss A2 / A43 in ca. 5 Minuten
- Hauptbahnhof Recklinghausen in ca. 15 Minuten
- Flughafen Dortmund

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und überzeugen lassen von montags - sonntags möglich!
Schreiben Sie uns direkt hier über das Portal oder rufen Sie an oder schreiben eine Whats App – wir melden uns umgehend zurück!

Kathrin Schmidt: 017673870924

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Ausstattung

Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
🌿 Erdwärme / Luft-Wasser-Wärmepumpe – effizient & nachhaltig
🌡️ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
❄️ Klimatisierung über Fußbodenkühlung
💡 DV-Verkabelung & Serverschrank vorhanden
🪟 Außenliegende Verschattungsmarkisen
☕ Küchenzeile & Sanitäranlagen integriert
🚗 Bis zu 4 Stellplätze auf dem Grundstück (je 20 €/Monat)
⚡ Wallbox-Vorbereitung für E-Fahrzeuge
📶 Highspeed-Internet / Glasfaser möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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