Split-Level-Wohnbüro in 1A-Lage

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Split-Level mit Charakter

Einzelstück mit Geschichte und Potenzial: Split-Level-Gewerbeeinheit in 1A-Lage mit Alleinstellungsmerkmal – für Anleger:innen oder Selbstnutzer:innen, die Substanz, Lage und Kapitalsicherheit kombinieren wollen.

Das charmante Wohnbüro umfasst 73,44 m² auf zwei Ebenen (Split-Level), im Hochparterre & Souterrain eines luxuriös kernsanierten Gründerzeithauses mit nur sechs Einheiten gelegen. Diese Einheit ist hier die einzige mit eigenem Eingang, Gewölbe & Split-Level-Architektur!

Besonderheiten:
•Eigener Eingang – unabhängig vom Hauszugang
•Lichtgraben (als Terrasse nutzbar) und bodentiefe Fenster
•Historische Gewölbedecke im Souterrain – architektonisch einzigartig
•Hoch repräsentativer Raum im Hochparterre
•Wendeltreppe – vom unteren Nebenraum ins repräsentative Hochparterre

Das Original-Gewölbe ist sichtbar erhalten, das Mauerwerk offen gestrichen, bodentiefe Fenster geben dem Souterrain schöne Helligkeit, die moderne Taupunkt-Lüftungsanlage sorgt für durchgehend trockenes Raumklima.

Nutzung – Gewerbe mit wohnlichem Charakter:
Die Fläche ist als Gewerbeeinheit in der Teilungserklärung ausgewiesen,
jedoch wohnlich ausgestattet. Ideal für:
•Office mit Showroom
•Co-working-Space
•Praxis oder Beratungsbüro
•Boutique Studio
•Galerie
•Künstleratelier mit Präsentationsfläche
•Gewerbliches City-Apartment – ideal für Pendler, Geschäftsreisende, temporäre Mitarbeiter oder internationale Gäste.

Ihre Vorteile auf einen Blick
✅ Einmalige Substanz in 1A-Lage
✅ Altbau-Rendite mit Aufwärtspotenzial
✅ Kein Makler – direkter Eigentümerverkauf, provisionsfrei
✅ Zertifiziertes Gutachten vorhanden
✅ Besichtigungen nur nach qualifiziertem Erstkontakt

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick:
- Top-Einbauküche mit neuwertigen Geräten
- Modernes Duschbad
- Bodentiefe Fenster
- Lichtgraben
- Wendeltreppe – vom unteren Nebenraum ins repräsentative Hochparterre
- 3 Zimmer: 2 Split-level (verbunden durch Wendeltreppe), plus Abstellraum, innenliegender Flur sowie 1 großer Raum mit Bogendurchgang, abgetrennte Küche, innenliegendes Bad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die außergewöhnliche Lage, die besondere Architektur und der laufende
Wertzuwachs im Umfeld Hamburg-St. Georg lassen mittelfristig deutliches Entwicklungspotenzial erwarten – eine Investition mit stabilem Ertrag und echtem Perspektivwert.

Das Objekt wurde 12/2023 durch einen TÜV-zertifizierten Sachverständigen bewertet – das Wertgutachten, sämtliche Unterlagen, aktueller Grundbuchauszug etc. stehen digital zur Verfügung. Kaufabwicklung rein notariell möglich.

Der Angebotspreis orientiert sich an der einzigartigen Lage, Ausstattung und aktuellen Knappheit im Segment hochwertiger Kleinflächen in Hamburg-St. Georg.

Erstkontakt nur nach quali}ziertem Interesse – keine offenen Besichtigungen Kein Makler. Kein Besichtigungstourismus.

Anfragen auf Englisch sind willkommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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