Repräsentatives Gewerbeobjekt für Büro, Atelier, Studio, Praxis etc.

Objektbeschreibung

Die Firsträume mit Loft-Charakter haben einen 360-Grad-Blick über Wiesen, Felder und Gelting. Sie wurden 2022 saniert und befinden sich auf dem Dach (3. Stock) eines reinen Gewerbegebäudes. BITTE BEACHTEN: Das Gebäude hat keinen Lift. KEINE Vermietung an reine Privatpersonen oder Reseller oder gewerbliche Kurzzeit/Untervermieter.
Die Räume können kurzfristig bezogen werden!

Die gut 100 Quadratmeter Fläche (Dachschrägen nach Wohnraumverordnung herausgerechnet) teilen sich auf in einen großzügigen, hellen und modernen Hauptraum und einen kleineren Nebenraum. Der Nebenraum könnte bei Bedarf vollständig vom Hauptraum abgetrennt werden, z.B. für einen abgeschlossenen Besprechungsraum.

Im Hauptraum befinden sich eine offene Pantryküche und der Zugang zu einem kleinen Bad mit Toilette, Waschbecken und (Notfall)Dusche. Zum Objekt gehört eine kleine Dachterrasse.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, Architektenbüro, Atelier, Büro, Showroom, Praxis, leichtes Gewerbe etc.

Es gibt keine extra ausgewiesenen Stellplätze zum Objekt, jedoch ist zu allen Tageszeiten ausreichend Parkraum entlang der Straße vorhanden.

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Ausstattung

Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das sanierte Dach hat eine zeitgemäße Wärmedämmung. Der Energieausweis für das Gesamtobjekt liegt vor.

Dach, Fußböden, kleines Bad mit WC und Duschbereich, funktionaler Küchenbereich (Pantry) sind saniert. Weitere allgemein zugängliche Toiletten befinden sich ein Stockwerk tiefer.

DV Verkabelung vorhanden.

Die Dachfenster mitsamt Jalousien und die Jalousien an der Südfassade sind per Fernsteuerung individuell einstellbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietpreis, Nebenkosten und Kaution verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende oder Selbstständige.

Die Nebenkosten sind geschätzt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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