Ladenlokal in stark frequentierter Lage – Ausstellungs-/Verkauf /Praxis oder Büro

Objektbeschreibung

Das publikumsfreundliche Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise in den 80er Jahren errichteten Wohn- und Geschäftshauses.

Zahlreiche weitere gewerbliche Mieter und insbesondere ein Schulungszentrum bringen viel Publikum und potentielle Kunden in den Geschäfts- und Wohnkomplex in dem dieses Ladenlokal eine zentrale Lage bildet.

Das in direkter Nachbarschaft liegende evangelische Krankenhaus EVK verfolgt große Expansionspläne und ist damit ein Garant für ein Aufblühen der Wirtschaftskraft in diesem Teil der "oberen Hauptstraße" von Bergisch Gladbach.

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Ausstattung

Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Ladenlokal wird frisch renoviert und ist mit einem Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räumlichkeiten verfügen über ein WC und einen kleinen abgetrennten Raum für eine Küchenzeile.

An der Fassade befindet sich eine große beleuchtete Reklametafel, die dem Mieter zur Verfügung steht und für vorbeifahrende Fahrzeuge schon von Weitem sichtbar ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das barrierefreie Ladenlokal eignet sich hervorragend für die Nutzung als Büro, Praxis, Friseur, Bäckerei, Versicherungsbüro, Beratung Coaching, Kosmetikstudio, Ausstellung u.v.m.

Durch die stark frequentierte Lage und die Möglichkeit, auf und über den Schaufenstern gut sichtbare Werbung anzubringen, gelingt es, viel Aufmerksamkeit für vorbeifahrende Kunden zu erzeugen.

Stellplätze:
Vor dem Objekt befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze. Zusätzlich gibt es auch im Innenhof und hinter dem Objekt zahlreiche Stellplätze, die ggf. auch zusätzlich angemietet werden können. Weiterhin verfügt das Objekt über eine große Tiefgarage, in der weitere Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung stehen.

Außenbereich:
Vor dem Objekt befindet sich eine großzügige gepflasterte Fläche, die je nach Genehmigungsfähigkeit auch für eine Außenbestuhlung und für andere Webezwecke verwendet werden kann.

Bezugsfrei:
per 01.12.2025

Mietzins:
€ 790,-- Kaltmiete zzgl. € 320,-- Nebenkosten

Nebenkosten:
€ 320,-- inkl. Heizkosten exkl. Strom.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:
3 Monatskaltmieten

Courtage:
keine, da Vermietung direkt durch den Eigentümer

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Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf derzeit vorliegenden Informationen wurden. Irrtum vorbehalten.
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