Gewerbeeinheit im Zentrum von Wallenhorst - Hollage zu vermieten - Neubauobjekt

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines neugebauten, energieeffizienten KfW 40+ Wohn- und Bürogebäudes im Zentrum von Hollage. Sie besteht aus einer Gesamtfläche von ca. 185 m² und kann zu zwei separaten Flächen zu je ca. 92,50 m² aufgeteilt werden. Die Flächen sind durch großzügige Fensterfronten lichtdurchflutet und einladend gestaltet. Parkplatz inklusive; Bushaltestelle direkt daneben.

Es besteht noch die Möglichkeit die Aufteilung der Räume nach individuellen Kundenwünschen auszubauen. Die Gewerbefläche kann als Büro, kleines Ladengeschäft oder Arztpraxis genutzt werden.

Zur Gewerbeeinheit gehören 4 Kundenparklätze direkt vor dem Gebäude dazu.
Die derzeitige Planung sieht großzügige Büro -und Besprechungsräume mit Küche und Nebenräumen wie WCs und Abstellräume vor.

Eckdaten
1. Möglichkeit
Nutzfläche: ca. 92,50 m²
Stellplätze: 2 Stück
Kaltmiete: 1.250 €
Nebenkosten: 250 €
Kaution: 3.750 €

oder

2. Möglichkeit
Nutzfläche: ca. 185 m²
Stellplätze: 4 Stück
Kaltmiete: 2.500 €
Nebenkosten: 250 €
Kaution: 5.000 €

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Fläche befindet sich derzeit im nicht ausgebauten Zustand. Es sind lediglich Stützen vorhanden, sodass die Raumaufteilung frei nach den individuellen Wünschen des Mieters gestaltet werden kann.

Der beigefügte Grundriss zeigt eine Beispielplanung mit zwei Büros und dient als Orientierung für mögliche Ausbauvarianten. Die Fläche bietet sowohl ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis als auch für Büroeinheiten oder andere gewerbliche Nutzungen.

Die Übergabe erfolgt im veredelten Rohbau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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