KKM Zusestr. 42 Ansicht West.jpg
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Visualisierung 2.OG Innen - Blick zur Straße.PNG
Visualisierung 2.OG Innen - Blick zur Seite.PNG
Visualisierung 2.OG Innen - Blick Schräg zur Seite nach hinten.PNG
Provisionsfrei - Erstbezug: Moderne Büroflächen in Rösterei-Neubau
50859 Köln, Zusestr. 42
- 18,00 € / m²
Nebenkosten: Schätzwert - Miete
- 345,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- 140,00 m²
- teilbar ab
- Bürofläche
- Objektart
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
6.210,00 € / Monat
Warmmiete
7.245,00 € / Monat
Nebenkosten pro m²
1.035,00 € / Monat
Mietpreis pro m²
18,00 € / Monat
Kaution
3 Monatskaltmieten
Gesamtfläche
345,00 m²
teilbar ab
140,00 m²
Baujahr
2026
Verfügbar ab
01.04.2026
Portal-Objekt-Nr.
W7292901
Dokumente zum Objekt
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Befeuerungsart
Wärmepumpe (Luft-Wasser)
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2026
Angaben zur Verkehrsanbindung
ÖPNV-Anschluss
ja
Angaben zur Infrastruktur
Entf. zur nächsten Autobahn
ca. 3,0 km
Entf. zum nächsten Flughafen
ca. 25,0 km
Entf. zum nächsten Fernbahnhof
ca. 11,0 km
Entf. zur nächsten U-/S-Bahn
ca. 1,0 km
Objektbeschreibung
Die Kölner Kaffeemanufaktur errichtet im Gewerbegebiet von Köln-Lövenich eine neue Kaffeerösterei mit angeschlossenem Café und Werksverkauf. Die Fertigstellung ist für das Ende des 1. Quartals 2026 geplant.
Das gesamte 2. Obergeschoss mit einer Fläche von 345m² wird zur Nutzung als Büro vermietet. Das Geschoss ist als Ganzes zu mieten oder in 2 Einheiten teilbar:
- vorderer Teil mit ca. 180-200m²
- hinterer Teil mit ca. 140-160m²
Bei Anmietung der gesamten Fläche von 345m² beträgt die Kaltmiete 18,00€/ m².
Bei Anmietung einer Teilfläche beträgt die Kaltmiete 18,50€/ m².
Insgesamt können bis zu 6 Außenstellplätze gemietet werden, die mit E-Ladesäulen (22kW) ausgestattet sind. Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Aufzug und ist barrierefrei.
Heizung und Klimatisierung erfolgen über Wärmepumpen. Die (Öko-) Stromversorgung erfolgt über den Vermieter und wird von einer Photovoltaikanlage unterstützt. Das Gebäude entspricht dem KfW-Standard 40.
Das Café im Erdgeschoss steht selbstverständlich auch den Mietern offen.
Sonstige Angaben
Der Innenausbau beginnt jetzt. Gerne sollen dabei die Wünsche der Mieter Berücksichtigung finden:
- abgetrennte, einzelne Büros oder offene Großraumflächen
- Bodenbeläge (Teppich, Vinyl, Fliesen)
Die Ausstattung ist modern und gehoben.
Sonstige Angaben
Eine Vermietung ist nur möglich an Mieter, die zu 100% vorsteuerabzugsberechtigt sind.
Weiterführende Informationen
Weitere Informatioen erhalten Sie unter nachfolgendem Link:
https://www.koelner-kaffee.de/
Lagebeschreibung
Die Zusestraße befindet sich im neuen Teil des Gewerbegebiets von Köln-Lövenich.
Das Gewerbegebiet grenzt direkt an den beliebten Kölner Stadtteil Lövenich. In nur 200-400m Entfernung gibt es mehrere Restaurants mit einem Mittagstisch. Im Umkreis von einem Kilometer finden sich verschiedene Lebensmittelhändler.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute vom Gebäude entfernt. Der Bahnhof von Lövenich mit direkter Anbindung an den Kölner Hbf ist in 5-6 Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
Die nächsten Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A4 sind liegen rund 10 Minuten entfernt.
Objektadresse
Zusestr. 42
50859 Köln
Anbieter dieses Objekts
Kölner Kaffeemanufaktur Hempsch GmbH
von privat
Herr Georg Hempsch
Dürener Str. 123-129
50931 Köln
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 03.11.2025 in der Kategorie Büros in Köln auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 06.11.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
