Repräsentative Gewerbeimmobilie in Bestlage von Wächtersbach

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertige Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2018 in bester Lage von Wächtersbach. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Fläche, ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Bauweise, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Barrierefreiheit gerecht wird.

Die Gesamtfläche beträgt rund 800 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen etwa 310 Quadratmeter zur Verfügung, während das erste Obergeschoss weitere 490 Quadratmeter umfasst. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Gebäude für unterschiedlichste Nutzungen, zum Beispiel als Bürofläche, Praxis, Kanzlei oder für andere Dienstleistungen.

Das Erdgeschoss verfügt über getrennte Damen- und Herrentoiletten, eine Küche, zwei Büroräume, eine sehr große offene Bürofläche, ein behinderten WC sowie ein Lager. Im Obergeschoss teilt sich die Fläche in zwei Bereiche auf. Hier befinden sich ebenfalls Damen- und Herrentoiletten, jeweils ein Balkon auf der linken und rechten Gebäudeseite, zwei großzügige Büroflächen, vier weitere Büroräume, eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die rund um die Uhr betrieben werden kann, sowohl im Sommer als auch im Winter für optimalen Komfort sorgt. Die Fenster sind dreifach verglast und bieten mit 45 Dezibel Schallschutz ein ruhiges Arbeitsumfeld. Zwei großzügige Balkone tragen zusätzlich zur hohen Aufenthaltsqualität bei.

Die Immobilie ist sehr hochwertig gebaut und bietet mit bis zu 30 Stellplätzen eine hervorragende Parksituation für Mitarbeiter und Besucher.

Die Lage dieser Immobilie ist absolut erstklassig. Sie befindet sich direkt am Bahnhof und damit mitten im Zentrum von Wächtersbach. Durch die zentrale Position ist eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Gleichzeitig sind es nur zwei bis drei Fahrminuten bis zur Autobahn A66, wodurch auch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
- Gesamtes Objekt barrierefrei
- Aufzug
- Behinderten WC
- 2 Küchen
- Lüftungsanlage (24-Stunden-Betrieb)
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Automatische Eingangstüren
- 3-fach verglaste Fenster 45 dB Schallschutz
- 2 Balkone
- 30 PKW-Stellplätze
- Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
- Glasfaser Internet

Erdgeschoss:
- Toiletten für Damen und Herren
- Behinderten WC
- 1 Küche
- 2 Büroräume
- 1 große Bürofläche
- 1 Lager

Obergeschoss:
- Toiletten für Damen und Herren
- 2 Balkone
- 2 große Büroflächen
- 4 Büroräume
- 1 Küche
- 1 Hauswirtschaftsraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Kontakt : 01726166047
Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für einen modernen, repräsentativen Unternehmensstandort benötigen: Raum, Komfort, Energieeffizienz und Sichtbarkeit – in einer der besten Lagen Wächtersbachs.

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