Repräsentatives Büro- und Geschäftshaus in der Huyssenallee 78-80, 45128 Essen

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt direkt in der Huyssenallee und direkt gegenüber des überregional bekannten Aalto-Theaters
(Theater und Philharmonie) sowie des Sheraton Hotels und dem dahinterliegenden Stadtpark. In wenigen
Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A40 und A52 zu erreichen. Die U- und S-Bahnstation Philharmonie/Saalbau liegt direkt vor dem Gebäude und man gelangt somit innerhalb von einer Station zum
Essener Hauptbahnhof. Der Mikrostandort ist geprägt vom Banken- und Versicherungswesen, Rechtsanwälten und Wirtschaftsprüfern. Durch die Nähe zum Rüttenscheider Stern (ca. 5 Gehminuten) finden sich zahlreiche Restaurants in der Umgebung. Die Stadt Essen ist im Herzen des Ruhrgebiets direkt an dem Fluss Ruhr gelegen.
Sie zählt mit ihren 590.000 Einwohnern weiter zu den wachsenden Metropolen in der Ruhrregion. Nicht ohne
Grund haben sich hier die Konzernzentralen von einigen der bedeutendsten Konzerne Deutschlands, wie z.B.
ThyssenKrupp, RWE AG, Hochtief oder Aldi Nord angesiedelt. Bekannt und beliebt ist die Universitätsstadt auch für ihre Erholungsgebiete, wie den Grugapark oder den Baldeneysee, und wird zu Recht als die drittgrünste Stadt Deutschlands betitelt.
Vor kurzem wurden in der 100 m entfernten Huyssenallee 58-68 ein Bürokomplex mit ca. 7.000 m² Büroflächen mit dem Anker Mieter PwC ( PricewaterhouseCoopers GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft ) auf 4.163 m² und ca. 10.000 m² Luxuswohnflächen in einem 19-stöckigen Wohnhaus mit 2 Ladenlokalen im Erdgeschoss errichtet bzw. sind die Mieter teilweise schon eingezogen.
Des Weitern baut ca. 300 m entfernt von unserem Objekt in der Huyssenallee/Baedekerstraße ein Investor einen ca. 60.000 m²/100.000 m² große Bürokomplex. Man geht davon aus, dass der RWE/Innogy Konzern als
Ankermeter mit 60.000 m² einziehen wird.
Somit ist die unmittelbare Entwicklung des Objektes hervorragend und nachhaltig.
Die Anbindung an das Ruhrgebiet oder den Rest Deutschlands sind ideal. In nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A40 und A52 erreichbar. Durch die fußläufige Entfernung zum Hauptbahnhof sind nicht nur alle Bahnlinien, sondern auch viele Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft. Zudem ermöglicht die Nähe zu den internationalen Flughäfen Dortmund und Düsseldorf eine optimale Anbindung an den Rest der Welt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel