River Residence Latisana (Casa Prima oder als FeWo nutzbar)

Objektbeschreibung

Exklusives Neubauensemble mit 18 Wohnungen (6 verfügbar), Energieklasse A++

An einem ruhigen, gut angebundenen Standort entsteht ein repräsentativer Neubau mit 18 hochwertigen Wohneinheiten – modern, effizient und „schlüsselfertig“ ausgeführt. Die letzten 6 Wohnungen bieten Ihnen erstklassige Bauqualität, niedrige Betriebskosten und ein zeitloses Design.

Architektur & Bauqualität
Massive Stahlbetonbauweise für Wände, Scheiben und Decken – langlebig, erdbebensicher und wertstabil.

Robuste Fundamente mit belüftetem Hohlraumboden („Igloo“) für trockene, gesunde Wohnverhältnisse.

Flachdach in Beton mit hochwertigem Aufbau und starker Wärmedämmung (mind. 16 cm).
Hochwertige Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem, ca. 14 cm) für maximale Energieeffizienz und Behaglichkeit.

Exklusive Naturstein-Details (Fensterbänke/Stufen in Beige Marfil/Trani/Istrien-Gelb) unterstreichen die Wertigkeit.

Energie & Klima – A++

Die Gebäudehülle, die durchgängige Dämmstrategie und modernste Anlagentechnik ermöglichen eine Spitzen-Effizienz. Geplant/erreicht ist die höchste italienische Effizienzklasse A4 (äquivalent zur hier angegebenen A++-Anmutung): minimaler Energiebedarf, maximaler Wohnkomfort.
Voll elektrische Wärmeerzeugung über Wärmepumpe; Fußbodenheizung in allen Wohnungen sorgt für gleichmäßige Wärme und freie Möblierung. Vorbereitungen für Klimasplits (Wohnen/Schlafen) sind vorgesehen.

Ausgezeichnete Schall- und Trittschalldämmung in den Decken; Terrassen/Balkone mit rutschhemmendem Feinsteinzeug (R11).

Fenster, Türen & Verschattung

Isolierverglaste PVC-Fenster (Schüco-Profile) mit Qualitätsbeschlägen, teils mit Kippfunktion; integrierte Motor-Rollläden und Fliegengitter – für Licht, Luft und Sicherheit nach Bedarf.
Sicherheits-Eingangstüren (Mehrfachverriegelung) für jede Einheit.

Innenausstattung

Großformatiges Feinsteinzeug in Wohn-/Schlafräumen oder optional Echtholzparkett – Auswahl aus aktuellen Kollektionen.
Bäder mit wandhohen Teilverkleidungen, bodennahen Duschen (90×90 cm bzw. 120×80 cm), Markenarmaturen und Handtuchheizkörpern – klar, elegant, pflegeleicht.
Weiße Innentüren und formschöne Sockelleisten setzen ruhige, helle Akzente.

Gebäudetechnik & Komfort
Aufzug, Video-Gegensprechanlage, TV/Sat-Vorbereitung und Außenbeleuchtung sind im Standard enthalten.
Sicheres Wartungssystem am Dach („Lifeline“).
Abstell-/Parkflächen, Garagen und Außenanlagen sind funktional und hochwertig ausgeführt (u. a. Beton-/Quarzoberflächen, formschöne Zaun-/Torlösungen).



Sicherheit & Nachhaltigkeit
Die Kombination aus massiver Bauweise, hoher Dämmgüte, moderner Haustechnik und wartungsfreundlichen Details reduziert Verbrauch, Nebenkosten und Emissionen nachhaltig – bei gleichzeitig hoher Wohnqualität über das ganze Jahr.

Verfügbarkeit
Von 18 Wohneinheiten sind 6 Wohnungen kurzfristig bezugsbereit. Grundrisse mit optimaler Belichtung, großzügigen Freibereichen und klaren Sichtachsen bedienen die Ansprüche moderner, wertorientierter Käufer.

Fazit
Dieses Neubauensemble vereint architektonische Klarheit, spürbare Wertigkeit und herausragende Energieeffizienz (A++/A4) – ein zukunftsfähiges Investment mit hohem Komfortniveau und exzellentem Alltagserlebnis.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Modernste Haustechnik trifft auf stilvolle Details:

Individuelle PV-Anlage mit 3 KWP speist die hauseigene Energieversorgung, die Wärmepumpe der Wohnung liefert effizient Wärme für die Fußbodenheizung – leise, sparsam und zukunftssicher.

Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Sicherheit; die Klimavorbereitung ermöglicht auf Wunsch angenehme Kühlung. Bäder mit bodengleichen Duschen, Markenarmaturen und edlen Oberflächen; in den Wohnbereichen wählen Käufer eine individuelle Fliesenauswahl (alternativ hochwertige Beläge nach Bemusterung).

Video-Gegensprechanlage, Aufzug, LED-Außenbeleuchtung und vorbereitete Infrastruktur für schnelleres Internet runden das Paket ab.

Service-Plus:

Der Autor der Anzeige begleitet Käufer gern bei Möblierung und Logistik (Lieferung, Aufbau, Koordination) sowie bei administrativen und organisatorischen Anliegen – diskret, zuverlässig und auf Premium-Niveau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

MRM Investment Advisors AG
Sonnenstraße 9, 80331 München
Vorstand Dipl.-Ing. Ulrich Höhberger, MBA

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.