Außenansicht
Außenansicht
Terrasse mit Garten
Terrasse
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Flur
WC
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Grundriss EG
Freiflächenplan
Rarität in der Innenstadt: Erdgeschossfläche mit Garten und Tiefgaragenstellplätzen
85049 Ingolstadt
- 1.150.000,00 €
- Kaufpreis
- 233,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Praxisfläche
- Objektart
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
233,00 m²
Bürofläche
233,00 m²
Baujahr
2003
Verfügbar ab
01.04.2026
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
W7285977
Anbieter-Objekt-Nr.
vkg46
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2027-12-12
Energieverbrauchkennwert
84.20 kWh / m² / Jahr
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2003
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 2003) in bester Innenstadtlage. Die Einheit verfügt über rund 233 m² Fläche, einen Kellerraum mit ca. 16 m² sowie drei Tiefgaragenstellplätze.
Aktuell ist die Fläche bis zum 31. März 2026 vermietet und wird als Dentallabor genutzt. Die Aufteilung umfasst 10 Räume, eine Teeküche und zwei WCs. Durch die verbauten Trockenbauwände kann die bestehende Raumaufteilung bei Bedarf leicht an neue Anforderungen angepasst werden. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen – ob Praxis, Büro oder Agentur.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit großem Garten – eine echte Rarität in dieser zentralen Innenstadtlage und ein Ort, der den Arbeitsalltag deutlich aufwertet.
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche liegt in zentraler Innenstadtlage von Ingolstadt unweit des Rathausplatzes. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote. Damit ist eine sehr gute Versorgung und Verpflegung für Mitarbeiter gewährleistet – von Bäckereien und Cafés bis hin zu Restaurants für die Mittagspause.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der Standort auch ohne Auto bequem erreichbar ist. Für den Individualverkehr stehen drei eigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung; zusätzlich gibt es weitere Parkmöglichkeiten am Hallenbad-Parkplatz, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Zieglmeier Immobilien OHG
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 24.10.2025 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Ingolstadt auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 27.10.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
