High-End-Office in Gütersloh 610m² ab 01.01.2026 incl. Stellplätze zu vermieten (A+B)

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine exquisite Bürofläche in Gütersloh / Sundern, die ab dem 01.01.2026 zur Miete verfügbar ist. Diese erstklassige Immobilie aus dem Baujahr 2019 bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung auf drei Etagen, die durch ihre außergewöhnliche Architektur beeindruckt.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Flexibilität aus – Ihnen stehen autonome Teilflächen, mit eigenen Eingängen, WC-Anlagen und Teeküchen, von ca. 380m² im 1.OG, sowie 150 m² und 230 m² im 2.OG zur Auswahl. Diese können einzeln oder in jeder Kombination gemietet werden. Entsprechend sind auch 530m², 610m² und 760m² möglich.

Dank der bereits vorhandenen Teeküchen und der Aufzugsanlage erleichtert Ihnen das barrierefreie Konzept die tägliche Nutzung und sorgt für höchsten Komfort.

Das offene Raumdesign ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen lässt.
Die größeren Büro- u. Besprechnungsräume sind mit Akustiksegeln unter der Decke ausgestattet, die störungsfreies Arbeiten, auch von mehreren Mitarbeitern, im gleichen Büro sicherstellen.

Das Gebäude ist mit einer Erd-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, mit der die Räume im Sommer über die Decke gekühlt und im Winter über die Fußbodenheizung beheizt werden.
Diese innovative Technik führt zum Erreichen der Energieklasse A und daraus resultierend zu optimalen Betriebskosten. Ein weiterer Teil der technischen Ausstattung sind E-Ladesäulen für Ihren elektrischen Fuhrpark.

Investieren Sie in Ihre Geschäftszukunft und profitieren Sie von einer exklusiven Arbeitsumgebung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Vorzügen dieser besonderen Bürofläche selbst zu überzeugen.

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Ausstattung

+++ Baujahr 2019
+++ ca. 380m² - 1.OG (Teilfläche A)
+++ ca. 230m² - 2.OG (Teilfläche B)
+++ ca. 150m² - 2.OG (Teilfläche C)
+++ ca. 530m² (A+C) und 610m² (A+B) in Kombination
+++ ca. 760m² (A+B+C) gesamt möglich
+++ Kaltmiete EUR 11,-/m² zzgl. NK, zzgl. USt.
+++ Kaution 3 Kaltmieten
+++ Flexible Raumgestaltung
+++ Modernste Ausstattung
+++ Fußbodenheizung
+++ Klimadecken zur Kühlung der Räume
+++ Einbauküchen
+++ IT- Infrastruktur
+++ Barrierefei (incl. WC´s)
+++ Aufzug
+++ 25 Stellplätze
+++ 2 E-Ladesäulen
+++ ab 01.01.2026 o. nach Absprache verfügbar

Sonstige Angaben

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Kontaktieren Sie uns gerne per Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de oder Mobil +163 2310417

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.