Gewerbeeinheit zu vermieten als Büro/Praxis oder Dienstleister

Objektbeschreibung

Moderne Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Alt-Schwalbach, Pfingsbrunnenstr. 1b zu vermieten. Ohne Provision/Makler

Diese in 2025 neu sanierte Gewerbeeinheit überzeugt mit ihrem lichtdurchfluteten Ambiente und zeichnet sich über folgende weitere Ausstattungen/Merkmale aus:

* Gesamtfläche 130 qm
* EG ( 90 qm) voll klimatisiert insg. 4 Deckenklimageräte
* UG (40 qm) inkl. neuer Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
* 3 KFZ -Stellplätze
* Große Schaufensterfront
* einzelne Büroräume durch teils blickdichte Glaswände getrennt
* sofortige Verfügbarkeit
* Alle Räume mit KAT -7 Netz
* Bürofläche mit integrierten Bodentanks für die Internet und Stromversorgung
* Automatiktür von Record im EG der den Vorraum/Empfangsraum vom Grossraumbüro individuell im Durchgang einstellen lässt
* Großer Besprechungsraum im UG, inkl. neuer Stromverkabelung und Internet LAN Anschlüssen
* Lüftungsanlage im UG mit Wärmetauscher von Pluggit
* EDV Netzwerk Schrank mit 24 Ports
* Beamerhalter im UG für evtl. Präsentationen
* Einbauküche inkl. Mikrowelle, Ceran Kochfeld, Kühlschrank und Durchlauferhitzer Stibel Eltron
* eigene Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik
* neue WC Armaturen Grohe / Villeroy&Boch
* Großzügiger Empfangsbereich
* Hochwertiger, robuster Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung
* Ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe
*Erstbezug nach Sanierung in 2025

Dank der zentralen Lage in Schwalbach profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.

Fussläufiger Bus und S-Bahnanschluss ca. 500 Meter entfernt

Kaltmiete: 1800€
Umlagefähige Kosten: ca. 150-200€
Kaution: 3 Monatsmieten / auch als Bürgschaft möglich

Interessiert? - dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie den vollständigen Namen, die Nutzungsart und Ihre Rufnummer an, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Vielen Dank.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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