Repräsentative, flexible Büroflächen in erstklassiger Lage

Objektbeschreibung

Die angebotene Büroeinheit bietet auf insgesamt ca. 576,52 m² moderne, helle und flexibel nutzbare Büroflächen in einem repräsentativen Gewerbehaus mit hervorragender Mieterstruktur.

Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und ist sowohl intern durch eine Treppe miteinander verbunden als auch über das zentrale Treppenhaus separat zugänglich. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Flächen als zusammenhängende Einheit zu nutzen oder in zwei nahezu gleich große, unabhängige Büroeinheiten zu trennen – ideal für Unternehmen mit unterschiedlichen Abteilungen oder bei geplanter Teilvermietung.

Die Raumaufteilung kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Ob Einzelbüros, Teamräume, Großraumbüros oder Besprechungs- und Konferenzzimmer – die Flächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Arbeitswelten. Zusätzlich sind Technik- und Serverräume vorhanden, die sich optimal für IT-Infrastrukturen eignen.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen Einbauküchen sowie eigene Sanitärbereiche zur Verfügung, was eine unabhängige Nutzung der Etagen ermöglicht.

Alle Büroräume überzeugen durch großzügige Fensterflächen, die für eine freundliche, helle Arbeitsatmosphäre sorgen, und sind gleichzeitig mit Verdunklungsmöglichkeiten ausgestattet, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild und beherbergt eine solide und vielfältige Mieterstruktur aus etablierten Unternehmen. Neben einem Personenaufzug steht den Mietern eine Tiefgarage zur Verfügung, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Insgesamt bietet dieses Objekt repräsentative und funktionale Büroflächen in bester Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld, flexible Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung legen.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Flexible Raumaufteilung (auch Trennung der Stockwerke)
- Hochwertige Teppich- und Fliesenböden in der gesamten Einheit
- Einbauküche pro Stockwerk
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze zumietbar
- Werbeflächen an und vor dem Haus (Firmenschilder)
- Aufzug im Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei erfolgreicher Vermietung ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der Vermietung zu leisten. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines rechtsgültigen Mietvertrags.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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