Kaltmiete
1.740,00 € / Monat
Nebenkosten
50,00 € / Monat
Kaution
5.220,00 €
Gesamtfläche
124,00 m²
Bürofläche
124,00 m²
Heizkosten
100,00 € / Monat
Baujahr
1986
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7279693
Anbieter-Objekt-Nr.
399276
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
61 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Zur Vermietung steht eine moderne, lichtdurchflutete Bürofläche im Herzen von Betzdorf. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und bietet ideale Voraussetzungen für Start-ups, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Freiberufler.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen funktionalen Grundriss, große Fensterfronten sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.
Die Immobilie wird nur komplett möbiliert vermietet.
Die angegebene Kaltmiete setzt sich aus
• 1.240 € Miete für das Büro plus
• 500 € Miete für das Inventar
zusammen.
Balkon, Laminat, Teppichboden
Bemerkungen:
Die Büroeinheit ist modern und funktional ausgestattet. Es stehen zwei voll ausgestattete Besprechungsräume zur Verfügung – jeweils mit Flipchart, beschreibbarer Magnetwand, 65-Zoll-Fernseher sowie eigenem Kühlschrank.
Ein Besprechungsraum verfügt zusätzlich über ein professionelles Videokonferenzsystem von Logitech, ideal für hybride Meetings.
Die Arbeitsplätze sind mit elektrisch höhenverstellbaren Schreibtischen ausgestattet und bieten ergonomisches Arbeiten auf aktuellem Standard. Eine Kaffeeküche rundet die Ausstattung ab und sorgt für kurze Wege in Pausen.
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Die Büroeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Betzdorf, direkt an der frequentierten Bahnhofstraße. Die Adresse gehört zu einer der Hauptgeschäftsstraßen der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine gut entwickelte Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Betzdorf (Sieg) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an Regionalzüge sowie zahlreiche Buslinien – ideal für Mitarbeiter und Kunden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen. Über die nahegelegene B62 besteht eine direkte Anbindung an die B256 und weiterführend an die A45, was auch die Erreichbarkeit per PKW effizient gestaltet.
Infrastruktur und Umfeld:
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Banken und medizinischen Einrichtungen, was zusätzliche Frequenz und Versorgungssicherheit bietet. In der näheren Umgebung stehen öffentliche Parkplätze sowie Kurzzeitparkmöglichkeiten zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Kunden- oder Mandantenbesuche.
Fazit:
Die zentrale, verkehrsgünstige Lage sowie das etablierte Geschäftsumfeld machen diesen Bürostandort besonders attraktiv für Dienstleister, Beratungsunternehmen, Kanzleien oder Praxen, die Wert auf Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.
Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 14.10.2025 in der Kategorie Büros in Betzdorf auf wunschimmo.de angeboten.
Alle Angaben ohne Gewähr.