Büroräume / Wohnung in Köln-Braunsfeld von privat

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt im Hochparterre und Souterrain eines 1955 wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses in der Aachener Straße in Köln-Braunsfeld.

Die Gesamtfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Hochparterre und Souterrain), die über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Beide besitzen separate Ausgänge zum Gemeinschafts-Hausflur.

Hochparterre: 4 Zimmer, kl. Küche, Diele, Gäste-WC, Balkon (von zwei Räumen zu betreten), ca. 103 m² (in der Teilungserklärung ausgewiesen als Büroraum).

Souterrain: 3 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, ca. 100 m² (in der Teilungserklärung ausgewiesen als Wohnraum). Im Souterrain sind die Fenster zur Straßenseite ‘halb Fenster’, zur Hofseite normale Fenster.

Zu den Räumlichkeiten gehört das Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz im Hof, ebenso ein Kellerraum auf der Souterrain-Ebene. (Der zusätzliche Erwerb einer verschließbaren Garage im Hof wäre möglich).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde langjährig als Büro genutzt. Das Bad oben ist modernisiert, allerdings wegen der Büronutzung – ebenso wie unten – ohne Dusche oder Badewanne.
Der Standard im Hochparterre lässt sich als modern/zeitgemäß beschreiben, im Souterrain einfacher (Heizungsleitungen über Putz).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine bauliche Trennung der Ebenen wäre unaufwändig möglich, ebenso ist ein Tausch der Nutzungsart zwischen Souterrain und Hochparterre denkbar.

Die Wohnung ist leer und ab sofort verfügbar. Da es sich um einen Verkauf von privat handelt, fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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