Repräsentative Bürofläche mit Premium-Ausstattung & Gartenblick – Gewerbepark Mülheim-Kärlich

Objektbeschreibung

Repräsentative Bürofläche in ruhiger Lage – ca. 90 m² – ideal für anspruchsvolle Geschäftsmodelle

Zur Vermietung steht eine helle, moderne und hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit ca. 90 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem neuwertigen Zustand und wurden im Zuge einer umfassenden Kernsanierung aus einer ehemaligen Lagerfläche in ein professionelles Büro- und Sozialkonzept umgewandelt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen und Freiberufler, die Wert auf eine ruhige Arbeitsatmosphäre, ein gepflegtes Umfeld und eine stilvolle Außendarstellung legen.

Highlights der Immobilie:

- Ca. 90 m² hochwertig ausgestattete Bürofläche
- Repräsentative, lichtdurchflutete Räume
- Separater Zugang über eine exklusive Balkon- und Treppenanlage (bereits im Mietpreis enthalten)
- Blick ins Grüne: Die gepflegte parkähnliche Gartenanlage bietet eine unvergleichliche Arbeitsumgebung
- Zugang über einen eingezäunten Gemeinschaftshof mit elektrischer Toranlage


Optionale Zusatzleistungen:
- Pkw-Stellplätze auf dem eingezäunten Grundstück können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden
- Pkw-Stellplatz mit chipgesteuerter Wallbox kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden

Mietkonditionen:
Der angegebene Mietpreis versteht sich als Netto-Kaltmiete, zuzüglich Nebenkosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wichtiger Hinweis:
Es handelt sich ausschließlich um gewerbliche Mietflächen. Anfragen zur Nutzung zu Wohnzwecken können nicht berücksichtigt werden.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Ausstattung auf höchstem Niveau – durchdacht bis ins Detail

Die Büroeinheit überzeugt nicht nur durch ihre repräsentative Optik, sondern auch durch eine hochwertige technische und funktionale Ausstattung:

- Energieeffiziente Klimatisierung und Heizung:
Der gesamte Bürotrakt wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und ist vollständig klimatisiert – für ein ganzjährig angenehmes Raumklima.

- Komfort durch Design:
Hochglanzpolierte Fliesen in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sorgen für eine stilvolle und zugleich behagliche Arbeitsatmosphäre.

- Küche inklusive:
Eine hochwertige Küchenzeile – ausgestattet mit Markengeräten wie einem Liebherr-Kühlschrank und einer integrierten Spülmaschine – ist bereits im Mietpreis enthalten.

- Individuelle Einrichtung mit Stil:
In einem der Räume (siehe Grundriss: „Büro“) ist exklusives, maßgefertigtes Mobiliar einer Innenarchitektin enthalten. Weitere fest installierte, hochwertige Einbauten sind ebenfalls Teil des Mietumfangs.

- Zusätzlicher Stauraum:
Über der Büroeinheit befindet sich ein separates Speicher-Archiv, und die praktische Nutzfläche deutlich erweitert.

- Lichtdurchflutete Räume mit Komfortausstattung:
Zahlreiche große Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Hochwertige Fliegengitter bieten Schutz bei geöffnetem Fenster, während elektrische und manuelle Rollläden für Energieeffizienz und Komfort sorgen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Einzelheiten zu dem Angebot können wir gerne bei
einem Besichtigungstermin persönlich besprechen.

Nebenkosten: Der Mieter leistet eine Nebenkostenvorauszahlung für die
verbrauchsabhängigen und - unabhängigen,
umlagefähigen Nebenkosten zzgl. USt. Die anfängliche Vorauszahlung wird nach Schätzung der Verbräuche durch den Mieter und Vermieter festgelegt.

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