antaris Immobilien GmbH ** TOP-geschnittene Bürofläche mit optimaler Anbindung **

Objektbeschreibung

Das Gebäude bietet neben einer ansprechenden Architektur auch eine großzügige Innenausstattung wie z.B. massive Bürotüren, einen Aufzug, teilweise Sonnenschutz sowie bodentiefe Fenster aus Isolierglas. Im Objekt stehen aktuell 4 abgeschlossene Einheiten sowie moderne Büroräume innerhalb einer gepflegten Bürogemeinschaft zur Vermietung an:

Die Fläche im 1. Obergeschoss hat eine attraktive Größe von ca. 138 m² und wird über einen ansprechenden, großzügigen Empfangsbereich betreten. Von hier aus gelangt man in 3 helle, freundliche Büroräume. Große Fensterfronten mit Außenjalousien sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Darüber hinaus verfügt die Einheit über zwei Archivräume. Einer von ihnen ist mit einem zusätzlichen Wasseranschluss ausgestattet. Getrennte sanitäre Einheiten sowie eine Teeküchenzeile befinden sich ebenfalls innerhalb der abgeschlossenen Bürofläche. In den Büroräumen ist teilweise ein pflegeleichter Teppichbelag sowie ein strapazierfähiger PVC-Belag verlegt. Die Räume sind mit standardisierten Beleuchtungselementen ausgestattet. Eine leistungsstarke Verkabelung vom Vormieter kann genutzt werden.

weitere verfügbare Büroflächen:

EG - ca. 243,00 m²
2. OG - ca. 163,00 m²
2. OG - ca. 108,00 m² innerhalb einer Bürogemeinschaft
3. OG - ca. 171,00 m² ab 01.05.2026

Ausreichend Stellplätze können direkt am Objekt angemietet werden.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Straßenbahnnetz. Eine Haltestelle der ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wengen Minuten erreichbar.


Energieausweis vorhanden: ja
Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 88,66 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 72,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 5,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 16.12.2021
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2020

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Ausstattung

- moderne helle Büroräume
- sehr attraktiver Flächenzuschnitt
- pflegeleichter Teppichboden
- repräsentativer, barrierefreier Eingangsbereich
- Personenaufzug
- Kabelkanäle und CAD Verkabelung vorhanden
- Moderne Kommunikationsinfrastruktur
- Stellplatzmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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