Büro / Praxis Fläche in Innenstadtlage Erdgeschoss & OG Teilbar, Barrierefrei , Beleuchtung CAT6

Objektbeschreibung

Wichtig: Das Erdgeschoss kann unabhängig vom Obergeschoss angemietet werden.

Moderne, sanierte Büro- oder Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage – ca. 210 m² auf zwei Etagen, barrierefrei mit CAT6-EDV-Infrastruktur

Diese hochwertig modernisierte Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 210 m² auf zwei Etagen (Erd- und Obergeschoss) und eignet sich ideal für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei. Die zentrale Innenstadtlage, die durchdachte Raumaufteilung und die moderne technische Ausstattung bieten optimale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb.

Das Gebäude wurde im Zuge der Sanierung vollständig gedämmt, und der Großteil der Fenster ist dreifach verglast

Parkmöglichkeiten können bei der Stadt Melsungen auf dem nur eine Gehminute entfernten Parkplatz neben dem Objekt beantragt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, Stellplätze auf angrenzenden Grundstücken kostenpflichtig fest anzumieten.
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Erdgeschoss – ca. 133 m² (barrierefrei)

Barrierefreier Zugang über Treppenhaus und separaten Nebeneingang

Großzügige, helle Räume mit umlaufender 3-fach verglaster Fensterfront

Behindertengerechtes WC mit Notrufanlage und Anschlussmöglichkeit für eine Dusche

Moderne CAT6-EDV-Verkabelung mit separatem Technikraum inkl. Serverschrank

Zusätzliche Lagerfläche vorhanden

Abgehängte Odenwald-Akustikdecke (Rasterdecke)

Beleuchtung, Belüftung und Ergonomie gemäß Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV)

Hinweis: Das Erdgeschoss mit ca. 133 m² kann bei Bedarf auch separat angemietet werden.

Mietkonditionen für das Erdgeschoss (Einzelnutzung):

Nettokaltmiete: 8,60 €/m² = 1.143,80 € / Monat

Nebenkostenvorauszahlung (netto): 150 €/Monat

Gesamtmiete netto: 1.293,80 €/Monat (zzgl. MwSt.)

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Obergeschoss – ca. 80 m²

Durchgehende EDV-Verkabelung zum Erdgeschoss

Raumaufteilung:

Flur

Tageslicht-WC inkl. Dusche

Aufenthaltsraum mit moderner Einbauküche

Ein großer und ein kleiner Büroraum

Auch hier: Ausstattung und Beleuchtung gemäß Arbeitsstättenverordnung

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Ausstattung im Überblick

Gesamtfläche: ca. 210 m²

Vollständige CAT6-EDV-Infrastruktur inkl. Serverschränke (EG & OG)

Nadelvlies-Bodenbelag in allen Bürobereichen

Moderne Beleuchtung auf beiden Etagen

Einbauküche im OG

Flexible Raumaufteilung

Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Erreichbarkeit

Mietkonditionen für die Gesamtfläche (EG + OG):

Nettokaltmiete: 8,60 €/m²

Monatliche Nettokaltmiete: 1.806 €

Nebenkostenvorauszahlung (netto): 260 €

Gesamtmiete netto: 2.066 €/Monat (zzgl. MwSt.)

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Ausstattung

Vollbad, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nadelvlies Boden ( Büroflächen )
Odenwald Akustikdecke / Rasterdecke ( im EG )
EDV CAT6 Verkabelung im EG & OG inklusive Serverschrank
Komplette Beleuchtung
Erdgeschoss Barrierefrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum :
Kobert Immobilienverwaltung GmbH
Eugen Kobert
Sonneneck 8a, 34212 Melsungen
Mobil: 0152 / 28785487
Email: eugen@kobert-immobilienverwaltung.de
Steuernummer:
2523745102
Finanzamt Kassel

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