Geschäftsräume in Gründerzeitvilla mit Blick auf den Müggelsee/ verschiedene Größen

Objektbeschreibung

Gewerbefläche in generalsanierter Gründerzeitvilla, direkt am Eingang des Müggelsee mit direktem Seegzugang.
Die Weisse Villa gelegen im Anschluß an das ehemalige Brauereigebäude der BBB beherbergt heute gehobene Büroflächen und Gewerbebetriebe. Videüberwachte Parkplätze im abgeschlossenen Hof sind extra anmietbar.

In der Beletage der Weissen Villa stehen derzeit nach Generalsanierung insgesamt 3 Büroflächen zur Vermietung zur Verfügung.
Eine der 3 Büroeinheiten ist bereits vermietet (Buchhaltungsbüro).

Wir vermieten also noch 2 Büroflächen unterschiedlicher Größe mit gemeinsam genutzen Aufenthaltsraum und 2 Sanitäreinheiten.

Die jeweils exklusiv genutzen Büroflächen sind 24 m² bzw 71m² groß.

Der Gemeinschaftsbereich mit 52m² umfasst einen großzügigen Aufenthaltsraum mit moderner Küche sowie eine überdachter Terrasse, 2 Sanitärräume, davon einer mit Regendusche und WC und einen großzügigen Flur.

1. Büroeinheit: Gartenseite:
Einzelner Büroraum: 24m² Bürofläche+ 52m² Gemeinschaftsfläche, die nur anteilig berechnet ist: 890€ +NK 100€

2. Büroeinheit: Seeseite Süd
bestehend aus 2 Räumen mit Zwischentüre und Wintergarten: 71m² Bürofläche sowie 52m² Gemeinschaftsfläche- diese wurde nur anteilig berechnet). 2290€ +NK 305€

Nutzbar sind die repräsentativen ruhigen Räume mit Blick in die Natur als Büro, Praxis, Kanzlei, Ausstellungsräume, Galerie und alle Geschäftsfelder, die Wert legen auf ein entspanntes Arbeiten in einem attraktiven, hochwertigen Umfeld.

Erstbezug nach Grundsanierung.

Der Raumschnitt und Atmosphäre der Gründerzeitvilla ist erhalten, die Räume sind großzügig mit hohen Decken, mit historischem Parkett und Schlossdielenboden.
Hohe Doppelkastenfenster, historische Fenster- und Türbeschläge, z.T. Stuckverzierungen der Decke, doppelflügelige original Holztüren.

Kabel- und IT-Infrastruktur mit Möglichkeit zu Intranet-IT Anschluß in jedem Raum, die Elektro- und Sanitärinstallation ist vollständig erneuert worden.

Eine moderne, großzügige Küche im Gemeinschaftsbereich mit Spülmaschine, Magnetfeldherd, Ofen und gemütlichem Sitzbereich bietet Raum für Erholung und entspannte Pausen, gerne auch auf der überdachten Terasse direkt im Anschluß daran.

Extra anmietbare Parkplätze stehen im abgeschlossenen, kameraüberwachten Hof der Weissen Villa hur Verfügung, es besteht eine optimale fußläufige Anbindung an den ÖPNV mit Tram und S Bahn mit Anschluss nach Berlin Mitte.

2 neue, geräumige WC-Räume mit hochwertiger Ausstattung (Villlroy und Boch), eines der WC ist mit einer modernen Regendusche ausgestattet.

Erschlossen werden die Büroeinheiten der Beletage über einen breiten geimensam genutzten Flur.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erbaut wurde die Weisse Villa als typische Gründerzeitvilla im italienischen Stil als Wohnsitz des Bürgermeisters von Friedrichshagen im Jahre 1890 direkt am Ufer des Müggelsees/Müggelspree, später wurde Sie als Direktionsvilla und Bürgebäude der direkt angebauten Brauereikomplexes der BBB genutzt.
Sie ist im ursprünglichen Grundriss weitgehend unverändert erhalten, moderne IT Technik und neue Stromleitungen sowie hochwertige Sanitärräume wurden neu ergänzt.

Nach Generalsanierung erwartet Sie in der Beletage der Weissen Villa modernster technischer Standard verbunden mit dem Charme einer Gründerzeitvilla.

Neue moderne Sanitärräume (Gäste WC und WC mit Regendusche, hochwertige Sanitärkeramik Villroy&Boch), alle Räume sind mit modernen flachen Heizkörpern ausgestattet, zentrale Gasbrennwertheizung.
Datenverkabelung zum Anschluß einer eigenen IT in jedem Raum (GbE), zentraler Serverraum, schnelles Internet und demnächst eigener Glasfaseranschluß verfügbar, moderne Videosprechanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Entspanntes Arbeiten in einem repräsentativen und attraktiven Arbeitsumfeld.

Alle Möglichkeiten für eine hohe Arbeitszufriedenheit sind gegeben, es lässt sich auch zwischendurch inmitten traumhafter Natur entspannen, die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und Nähe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie Kaffees und Restaurants sind ein attraktiver Standortfaktor.

Die repräsentativen Räume sind gut geeignet für verschiedenste Geschäftsfelder:
Als Büro- und Verwaltungsräume, Kanzlei, Praxis, Studio, Atelier oder als

Wenn Sie Gewerberäume an einem außergewöhnlichen, exponierten Standort mit hohem Wohlfühlfaktor suchen lassen Sie uns gerne eine Besichtigung vereinbaren.

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