Komfortable Gewerbeeinheit - EG mit direktem Straßenzugang und 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein helles und gepflegtes Büro in Kleinmachnow. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Straße – ideal für Kunden- oder Publikumsverkehr.

Ausstattung & Aufteilung:
- Gesamtfläche: ca. 54,30 m²
- Bürobereich: großzügiger, offener Raum ohne feste Innenwände, der eine flexible Raumgestaltung ermöglicht – ideal für individuelle Nutzungskonzepte
- Sanitärbereich: ausgestattet mit WC und Dusche, Wandfliesen in neutralem Weiß, Bodenfliesen in Anthrazit
- Küchennische mit Fliesenboden in Anthrazit, ausgestattet mit einem Anschluss für eine Pantryküche derzeit mit Geschirrspüler und Designkühlschrank ausgestattet – vorbereitet für den täglichen Bürobedarf.
- Wände: glatt verputzt und in Weiß gestrichen – moderner, neutraler Look
- Hohe Decken und ein großes Schaufenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsumgebung.

Besonderheiten:
- 1 Außenstellplatz direkt vor dem Büro
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Ruhige Lage, dennoch Berlinnah

Energieausweis:
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: C (86,2 kWh/(m²a)

Das Büro kann mit oder ohne Möblierung übernommen werden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Das Objekt eignet sich ideal für Freiberufler, kleine Agenturen, Praxen oder Dienstleister, die eine repräsentative und gut erreichbare Fläche suchen.

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Ausstattung

Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

MDR CONSTRUCTION GMBH
Uhlenhorst 21
14532 Kleinmachnow

Handelsregister: HRB 33796 P
Registergericht: AG Potsdam
Geschäftsführer: Leszek Tomasz Kolodziej
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
USt-ID: DE321553921

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