Attraktive Bar in Top Lage von Neu-Isenburg – Modern saniert, komplett ausgestattet - Brauereifrei -

Objektbeschreibung

Dieses modern gestaltete und liebevoll eingerichtete Gastronomieobjekt befindet sich in absoluter 1A-Lage im Herzen von Neu-Isenburg. Aktuell wird es als Bar betrieben, bietet jedoch aufgrund seiner hervorragenden Mikrolage auch ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung als Café oder für ein ähnliches gastronomisches Konzept.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 95 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche 35 m² Kellerfläche, die sich ideal als Lager eignet. Im Innenbereich finden etwa 40 bis 45 Gäste Platz, hinzu kommen rund 20-30 Außenplätze auf eine eigene, abgezäunte Terrasse im ruhigen Hinterhof, die ganzjährig betrieben werden kann, sowie weitere 20-24 Außenplätze.

Das Objekt wurde vor nur drei Jahren vollständig kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine Theke mit allen notwendigen E-Geräten, stilvolle Bestuhlung, eine leistungsfähige Ab- und Zuluftanlage, ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sowie sanitäre Anlagen. Derzeit liegt keine Küchenkonzession vor. Sollte ein Konzept mit Küche umgesetzt werden, wäre dies ausschließlich über eine offene Küchenkonzession in Abstimmung mit den zuständigen Behörden möglich; entsprechende Nutzungsanträge müssten durch den Pächter erfolgen. Die aktuell vorhandenen Automaten – zwei gewerblich genutzte Spielautomaten, sowie ein Zigarettenautomat – können bei Bedarf jederzeit entfernt werden.

Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit, an zwei großen jährlichen Veranstaltungen teilzunehmen – dem Altstadtfest und dem Open Doors Festival mit Rock- und Pop-Musik. Mit seiner erstklassigen Lage, der modernen Ausstattung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit ist dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für ein erfolgreiches Gastronomieprojekt.

Eine angemessene Abstandszahlung für das moderne und neuwertige Inventar und Umsatz/Lage ist zu leisten.

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Ausstattung

- belebte Lage
- ca. 40-45 Innenplätze & ca. 50 Außenstellplätze
- kernsaniert & komplett neu eingerichtet 2022
- Möglichkeit an 2 Festivals zu partizipieren
- Abgezäunte Terrasse
- hochwertige Bestuhlung
- Brauerei frei
- hochwertige Abluftanlage
- Abstand erforderlich

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!