1.422,75 €: Kaltmiete

81,30 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Außenansicht

Eingangsbereich

Zugang straßenseitige Büros

Büroraum1

Büroraum 2

Empfang

Vorraum WC's

WC's

Teeküche

Kleines Büro/Aktenlager

Aktenlager

Büro hinten raus

Aufzug

Treppenhaus

Grundriss

1.422,75 €: Kaltmiete

81,30 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Provisionsfrei: Büroeinheit in zentraler Lage

50674 Köln

1.422,75 €: Kaltmiete

81,30 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürofläche: Objektart

Personenaufzug

mit Keller

Teppichboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.422,75 € / Monat

Warmmiete

1.742,75 € / Monat

Nebenkosten

320,00 € / Monat

Kaution

4.268,00 €

Gesamtfläche

81,30 m²

Bürofläche

81,30 m²

Baujahr

1961

Verfügbar ab

01.01.2026

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7230863

Anbieter-Objekt-Nr.

2025-BP-600

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2027-06-15

Heizenergieverbrauchskennwert

176.70 kWh / m² / Jahr

Energieverbrauchkennwert

176.70 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1961

Objektbeschreibung

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Dieses sehr gut aufgeteilte Büro besticht durch eine Top-Lage auf dem Hohenstaufenring, zwischen dem Zülpicher Platz und dem Barbarossaplatz.
In die zweite Etage gelangen Sie über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus.
Aktuell wird die Gewerbeeinheit als Büro genutzt. Der großzügige Flur bietet Platz für einen Empfangsbereich. Zwei Büroräume liegen zur Straße und sind durch die Westausrichtung besonders hell. Zwei weitere, kleine Büros befinden sich ruhig gelegen hinten raus und bieten Platz für zwei weitere Einzelbüros.
Die zwei WC's sind vom Flur aus erreichbar. Eine Teeküche wurde im Vorraum der WC's geschaffen.

Insgesamt bietet das Büro eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Raumkonzept, die es zur idealen Wahl für Unternehmen macht, die ihren Standort in zentraler Lage haben möchten.

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Ausstattung

- Verfügbar ab 01.01.2026
- Die Miete teilt sich wie folgt auf:
Netto- Kaltmiete: 1.422,75,- €
Nebenkostenvorauszahlung: 320,- €
Netto-Gesamtmiete: 1.742,75,- €
Gesamtmiete inkl. MwSt: 2.073,87 €

- Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.
- Keine direkt anmietbaren Parkplätze an der Immobilie. Die aktuellen Mieter haben in einer benachbarten Tiefgarage Parkplätze angemietet.

Kontaktdaten

Anbieter

Böhm & Plaßmann Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Barbara Böhm
Rochusstaße 26
50827 Köln

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Das angebotene Büro befindet sich in sehr guter, frequentierte Lage in Köln, zwischen dem Zülpicher Platz und dem Barbarossaplatz. Hier haben Sie Anschluss an die Straßenbahnlinien 9, 12, 15, 16 und 18, sodass Ihre Kunden Sie wunderbar erreichen können.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist ideal. Neben etlichen gastronomischen Angeboten findet man individuellen Einzelhandel, sowie viele Freizeitangebote.
In dieser Lage können Sie mit Publikumsverkehr vor Ihrem neuen Ladenlokal rechnen.