Moderne Büroflächen (ca. 292,37 m²) im Herzen der Innenstadt – mit Blick auf die Saale

Objektbeschreibung

In dieser zentral gelegenen Gewerbeimmobilie sind nach hochwertiger Sanierung moderne Büroflächen mit beeindruckender Aussicht und optimaler technischer Ausstattung entstanden.

Die angebotene Einheit im 2. Obergeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand und wird nach Mieterwunsch gestaltet. Die Fläche überzeugt durch ihre großzügige Fensterfront mit Blick zur Saale, die für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Dank Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s profitieren Sie von einer leistungsstarken Internetverbindung – ideal für produktives und professionelles Arbeiten.

Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu den Büroflächen. Das repräsentative Foyer sowie die neue Außentreppenanlage unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes.

Die Planung orientiert sich an den Anforderungen zeitgemäßer Arbeitswelten: Neben klassischen Arbeitsplätzen sind auch Besprechungsräume, Küchenbereiche, Garderoben sowie Stellflächen für Drucker/Kopierer vorgesehen. Für konzentriertes Arbeiten sind zudem Schallschutzkabinen eingeplant. Aussagekräftige Grundrisse und Planunterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Die Mietfläche wird in neuwertigem Zustand vermietet. Dazu zählen unter anderem weiß gestrichene Wände, neu verlegte Fußbodenbeläge in mittlerer Qualität, (Vinyl, Linoleum, Teppich) sowie eine neue Sanitärausstattung in mittlerem Standard. Bei der konkreten Auswahl kann der neue Mieter nach Absprache mitwirken.

Die Mietfläche im 2. Obergeschoss verteilt sich wie folgt:

- Bürofläche ca. 270,75 m²
- anteilige Verkehrsflächen ca. 21,62 m²

Mietkonditionen:

- Mietpreis: 13,00 EUR/m² zzgl. Nebenkosten und MwSt.
- Nebenkosten: ca. 2,50–3,00 EUR/m² zzgl. MwSt. (ohne Mieterstrom)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder entsprechende Bankbürgschaft

Besichtigungen im aktuellen Rohbauzustand sind nach individueller Absprache möglich.

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Sonstige Angaben

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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