Büroraum von der Türe aus
Herren Toilette
Damen WC
helles Büro im Atelier in Untergiesing
81541 München, Brecherspitzstr.8
- 865,00 €
- Kaltmiete
- 400,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürofläche
- Objektart
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
865,00 € / Monat
Kaution
2.585,00 €
Gesamtfläche
400,00 m²
Bürofläche
31,74 m²
Heizkosten
84,00 € / Monat
Verfügbar ab
01.09.2025
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7224697
Anbieter-Objekt-Nr.
375119
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Stromverbrauchskennwert
750 kWh / m² / Jahr
Heizenergieverbrauchskennwert
780 kWh / m² / Jahr
Objektbeschreibung
Der knapp 32 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Raum liegt auf der Mezzaninebene. Er ist ein komplett abgetrennter Teil eines größeren Atelierkomplexes. Selbstverständlich verfügt der Raum über einen eigenen Zugang. Die Deckenhöhe beträgt 312 Zentimeter. Die bestehenden Mieter im Atelier sowie im gesamten Haus sind äußerst freundlich und kooperativ. Weitere Untervermietung an andere Gewerbetreibende ist nach Rücksprache erlaubt, Ihr könnt Euch also gerne Räume teilen! Eingezogen werden kann ab dem 01.09.2025.
Besichtigungstermine können ebenfalls zeitnah vereinbart werden.
Die Miete beträgt 865,- € zzgl. pauschal 84,- € Nebenkosten. Jeweils zzgl. ges. MWSt (derzeit 19%).
Alternativ gibt in unserem Atelier (Insgesamt 14 Eiheiten) noch 3 weitere Räume mit 17, 24 und 30m².
Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Wir haben einen Lastenaufzug und einen sehr beständigen Expoxidharzboden, was mehr Möglichkeiten bietet, als nur "Bürofläche" für Gewerbetreibende. Die Türen sind breiter als Standardtüren und es gibt sehr viel Fensterflächen.
Wir haben es bewusst in dem "Industrial-Style" ausgebaut und daher sieht man an der sehr hohen Decke auch die Leitungen (siehe Bilder).
Es gibt ein Damen und ein Herren WC sowie eine Gemeinschaftsküche.
Es erfolgt keine Jahresendabrechnung für die Nebenkosten, alles ist komplett pauschal kalkuliert.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Alternativ gibt in unserem Atelier (Insgesamt 14 Eiheiten) noch 3 weitere Räume mit 17, 24 und 30m².
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Lagebeschreibung
Die Brecherspitzstr.8 befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in München, die für ihre wirtschaftliche Bedeutung und Erreichbarkeit bekannt ist.
Die Gegend um das Atelier ist ein florierendes Wirtschaftszentrum, das eine Vielzahl von Unternehmen, Start-ups und Fachleuten aus verschiedenen Branchen anzieht.
Die Büroräume verfügen über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnhöfe, sodass sie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht zu erreichen sind.
Die Brecherspitzstraße liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Institutionen wie Banken, Behörden, Bildungseinrichtungen und Forschungszentren.
Da die Region von einer Vielzahl von Unternehmen und Fachleuten umgeben ist, bietet sie zahlreiche Networking-Möglichkeiten und das Potenzial für Zusammenarbeit und Partnerschaften.
Es gibt in der Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios und Hotels. Dies bietet Komfort und ein lebendiges Umfeld für Mitarbeiter und Kunden.
Das Gebiet bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, Parks und Grünflächen und sorgt so für eine angenehme Work-Life-Balance für die Mitarbeiter.
Absolut alles was man im Alltag benötigt ist in der direkten Umgebung zu finden.
Öffentliche Anbindung:
Zu Fuß…
* zur Trambahnstation „Werinherstraße“ – 4 min.
* zur U-bahnbahnstation „Untersbergstraße“ – 5 min.
* zur Trambahnstation „St.Martin-Straße“ – 4 min.
* zur S-bahnstation „Giesing Hbf“ – 9 min.
Nächste Autobahn (A8) mit dem Auto: 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
Mit ÖVM: ca. 1 Std.
Mit dem Auto: ca. 35 min.
Lebensmittel und Restaurants:
Zu Fuß:
Zum nächsten Supermarkt (Edeka) – 4 min.
Zum nächsten Supermarkt (Norma) – 6 min.
Bäcker:
Restaurants:
Bar:
Apotheke und Ärzte:
Zu Fuß: 6 min zur Walter Apotheke
Zu Fuß: 2 min. zu Dr. med. G. Lisitano
Zu Fuß im Umkreis von 5 -10 min. viele Ärzte
Kindergärten und Schulen:
Alles innerhalb 2-10 min zu Fuß erreichbar
Kindergarten: 2 min (zB. Kreakids, Werinherstraße 48)
Grundschule: 5 min ( zB. St.-Martin-Schule, St.-Martin-Straße 30)
Gymnasium: 5 min. (zB. Asam-Gymnasium München, Schlierseestraße 20)
Realschule: 12 min (zB. Städtische Elly-Heuss-Realschule München, Ungsteiner Str. 46)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Brecherspitzstr.8
81541 München
Anbieter dieses Objekts
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81673 München
Kaltmiete 840,00 €
81667 München
Miete
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