Renoviertes Firmengebäude mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Historie, Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial
Ehemaliges Schulgebäude mit großzügigem Grundstück und Röntgenschutzbunker

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 1955 als Schulgebäude errichtet und im Jahr 2003 umfassend saniert. Seither wurde sie rund 20 Jahre lang als Büro- und Produktionsstandort genutzt. Die Kombination aus historischer Substanz, funktionalem Grundriss und moderner technischer Ausstattung macht das Objekt ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen – ob als Unternehmenssitz, Praxis, Werkstatt oder Kreativstandort.

Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 647 m² Nutzfläche und verteilt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein unausgebauter Dachboden mit weiterem Potenzial zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal ist der Röntgenschutzbunker im Kellergeschoss, der speziell gesichert ist und sich für technische oder medizinnahe Anwendungen eignet. Weitere Bereiche des Kellers dienen als Lager-, Technik- und Nebenräume.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich großzügige Büro- und Produktionsräume mit flexibler Raumaufteilung. Helle Räume, hohe Decken und große Fenster schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine sofortige Nutzung oder individuelle Anpassung.

Ein weiterer Vorteil ist die integrierte Einliegerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großes Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile sowie ein separates Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist ideal als Betriebsleiterwohnung, für Mitarbeitende oder zur separaten Vermietung geeignet.

Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 4.350 m² Fläche. Der große, ruhig gelegene Gartenbereich lädt zur Erholung ein und bietet zusätzlich Raum für Außennutzung oder Pausenflächen.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzlich bebaubare Grundstück auf dem Areal. Es bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten – beispielsweise für einen Erweiterungsbau, ein separates Wohn- oder Betriebsgebäude (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).

Fazit:
Diese Immobilie vereint Geschichte, Raumvielfalt und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Sie eignet sich hervorragend für Unternehmerinnen und Unternehmer, die eine besondere Gewerbeimmobilie mit Charakter suchen – inklusive Wohnmöglichkeit und Expansionsfläche. Ob für Handwerk, Dienstleistung, Technologie oder kreative Branchen – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihre Pläne.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.